РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Expert   01.10.2017   1 078 комментариев к записи РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Расторжение договора — это частный случай прекращения договора. При этом следует иметь в виду, что в ГК прекращение действия договора может быть выражено двумя понятиями: «расторжение договора» и «отказ от исполнения договора», или «отказ от договора». В подавляющем большинстве случаев эти термины рассматриваются как синонимы. Вместе с тем, между ними есть некоторые различия.

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Следовательно, прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным.
В то же время согласно ГК договор (который является основной разновидностью сделок), подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации. Другими словами, незарегистрированный договор считается незаключенным,

Расторжение договора может происходить, когда: а) договор был заключен и продолжает действовать; б) договор является действительным. Оно может осуществляться по воле двух сторон или по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора.

По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования. Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.

Как уже было отмечено, расторгнуть можно только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует. Однако в отношении процедуры расторжения договора купли-продажи недвижимости действуют особые правила, обусловленные тем, что и сама процедура заключения таких договоров имеет определенную специфику. Эта специфика заключается в том, что при заключении любых договоров купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности, а для отдельных договоров необходима также государственная регистрация самого договора.
При этом государственная регистрация самих договоров признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством.

При этом следует иметь в виду, что после того, как, например, покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Другими словами, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и нежилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Госрегистра. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

1 078 комментариев для “РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ”

  1. Аруузат

    Здравствуйте! Как можно расторгнуть контракт со строительной компанией, если в ходе строительства перестала нравиться квартира? А строительная компания говорит, что в таком случае они оставят 25% у себя, это возможно?

  309. Sushi Swap

    Nice article, have a look at my site «https://www.issuewire.com/sushi-swap-the-best-crypto-platform-in-2025-1823683727364009»

  372. SpookySwap

    SpookySwap is a next-generation decentralized exchange (DEX) built on the lightning-fast Fantom Opera blockchain. Designed for efficiency, security, and low-cost transactions, SpookySwap empowers users to trade, stake, and earn without relying on centralized intermediaries. Its seamless user experience and robust features make it a key player in the expanding world of decentralized finance (DeFi).

  474. SpookySwap

    SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap

  485. Manta Bridge

    Discover the power of Manta Bridge, an innovative cross-chain solution designed to enhance your crypto experience. This solution offers seamless transfers, ensuring fast transactions, low fees, and robust security. Maximize the efficiency of your assets with top-tier technology! Check out the following links for more: Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge

  538. MinSwap liquidity

    Discover the power of MinSwap, the leading decentralized exchange platform offering seamless trading and low fees. Maximize your assets and join the next generation of decentralized finance

  539. CowSwap rewards

    Discover CowSwap, the trusted decentralized exchange platform for seamless crypto trades in 2025. With low fees, high security, and fast transactions, CowSwap is a go-to solution for DeFi users worldwide

  540. Woofi Finance DeFi rewards

    Discover the future of decentralized finance with Woofi Finance, a cutting-edge platform for seamless crypto staking and yield farming. Maximize your returns with low fees and high rewards. Join the revolution in DeFi today!

  541. CowSwap exchange platform

    Discover CowSwap, the trusted decentralized exchange platform for seamless crypto trades in 2025. With low fees, high security, and fast transactions, CowSwap is a go-to solution for DeFi users worldwide

  571. Keithdrula

    pharmacies en ligne certifiГ©es trouver un mГ©dicament en pharmacie or <a href=" http://www.gnu-darwin.org/www001/src/ports/www/b2evolution/work/b2evolution/blogs/install/phpinfo.php?a=buy+generic+viagra «>acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance
    https://www.google.st/url?q=https://tadalafilmeilleurprix.com pharmacie en ligne france fiable
    Pharmacie sans ordonnance pharmacie en ligne and Pharmacie en ligne livraison Europe trouver un mГ©dicament en pharmacie

  924. homepage

    Приветствуем вас на нашем веб-сайте!
    Здесь вы найдёте всё необходимое для успешного управления своими финансами.
    Мы предлагаем широкий спектр финансовых продуктов, которые помогут вам достичь ваших целей и
    обеспечить стабильность в будущем.

    В нашем ассортименте представлены различные виды банковских продуктов, инвестиции, страхование, кредиты и многое другое.

    Мы постоянно обновляем нашу базу данных, чтобы вы всегда были в курсе последних тенденций и инноваций
    на финансовом рынке.
    Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее подходящий
    продукт, учитывая ваши индивидуальные
    потребности и предпочтения.
    Мы предоставляем консультации и
    рекомендации, чтобы вы могли принять обоснованное решение и
    избежать возможных рисков.
    Не упустите возможность воспользоваться
    нашими услугами и откройте
    для себя мир финансовых возможностей!

    Заходите на наш сайт, ознакомьтесь
    с каталогом продуктов и начните свой путь к финансовой стабильности прямо сейчас!

    кредитная карта с кэшбэком на все покупки

  961. paito warna sydney pools

    Hey! This post could not be written any better! Reading through this
    post reminds me of my good old room mate! He always kept talking about this.
    I will forward this article to him. Pretty sure he will have a good read.
    Thank you for sharing!

  963. Varian Rasa

    Attractive section of content. I just stumbled upon your blog and in accession capital
    to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.
    Anyway I’ll be subscribing to your augment and
    even I achievement you access consistently rapidly.

    https://phpbbnxg.com/

  971. Gambling Technology

    Good day! I know this is kind of off topic but I was wondering if you knew where I could
    get a captcha plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and
    I’m having problems finding one? Thanks a lot!

    https://kibuyut.org/

  977. Tips Teknologi

    Attractive section of content. I just stumbled upon your web site and in accession capital to assert that I
    get in fact enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing to your augment and even I achievement
    you access consistently fast.

    https://illinoistechcon.com/

  1064. MartyTes

    Игровые автоматы делают вечер незабываемым.: balloon игра на деньги — balloon игра на деньги

  1067. Josepherome

    Автомат Ballon — идеальный СЃРїРѕСЃРѕР± расслабиться.: balloon game — balloon казино официальный сайт

  1069. MartyTes

    Каждый СЃРїРёРЅ может стать выигрышным!: balloon казино — balloon казино официальный сайт

  1073. Josepherome

    Автоматы Ballon поражают своей красочностью.: balloon казино — balloon казино демо

  1074. Davidsom

    balloon игра на деньги balloon казино играть Казино предлагает отличные условия для РёРіСЂС‹.

  1075. Jessechago

    Играйте СЃ СѓРјРѕРј, РЅРѕ РЅРµ забывайте Рѕ веселье.: balloon казино играть — balloon казино официальный сайт

  1077. Aksesoris & Modifikasi

    I have been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you
    did, the net will be much more useful than ever before.

    https://bucklesmotors.com/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.