КАК КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ИЗ НЕЕ НЕ ХОТЯТ ВЫПИСЫВАТЬСЯ

Expert   01.10.2017   1 019 комментариев к записи КАК КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ИЗ НЕЕ НЕ ХОТЯТ ВЫПИСЫВАТЬСЯ

Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец или покупатель квартиры, – это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры

Вариант №1 – все легко и просто. Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это – лучший вариант для будущего продавца. Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями. Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно. Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства. Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.

Вариант №2 – когда добровольно выписываться не желают. Если прописанные граждане не желают добровольно выписываться, то сделать это можно через суд. Тут следует знать о следующих нормах закона:

1) В соответствии с ГК, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Но происходит это не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление. Основываясь на данной статье закона, прежний собственник жилья не может выписать своих членов семьи до тех пор, пока квартира не будет продана. А точнее, пока не будет зарегистрировано право собственности за новыми владельцами квартиры. Жилое помещение придется в любом случае продавать с «квартирантами», что может существенно снизить стоимость квартиры.

2) Еще одно основание касается в большей мере возможности выписки бывшего члена семьи без продажи квартиры. В соответствии с ЖК, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении. При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга.
Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Если покупатель приобрел жилье и лишь после узнал о проблемном «довеске», то он имеет полное право требовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

1 019 комментариев для “КАК КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ИЗ НЕЕ НЕ ХОТЯТ ВЫПИСЫВАТЬСЯ”

  14. BradleyHieks

    viagra generico prezzo piГ№ basso: Viagra — le migliori pillole per l’erezione
    farmacia online senza ricetta

  260. Free Medical Online Bookstore

    Dear Medical Professionals,
    We are excited to invite you to explore our online bookstore, specifically tailored for the curious minds
    in the medical field. Our collection features a wide range of
    medical bestsellers, from pioneering research texts to insightful health guides.

    books.toxylact.com
    Understanding the importance of accessible knowledge in healthcare,
    we are thrilled to offer you the opportunity to download various medical bestsellers for
    free. Whether you are a practicing professional,
    a student, or simply someone with a keen interest in medical science, our bookstore is a treasure trove
    of information.
    Immerse yourself in the latest medical insights and discoveries.
    Enhance your professional knowledge, or simply satisfy your curiosity about
    the ever-evolving world of medicine. Our user-friendly platform ensures a seamless
    browsing and downloading experience.
    Visit us today and start your journey into the depths
    of medical wisdom.
    Warm regards,
    Lactology Foundation
    http://www.toxylact.com

  300. SushiSwap App

    Nice article, have a look at my site «https://www.issuewire.com/sushi-swap-the-best-crypto-platform-in-2025-1823683727364009»

  307. Sushi Swap App

    nice article ave a look at my site «https://www.newsbreak.com/crypto-space-hub-313321940/3799652652916-top-crypto-investments-in-2025-bitcoin-ai-projects-tokenized-assets»

  339. SpookySwap

    As the decentralized finance (DeFi) space continues to evolve in 2025, SpookySwap has established itself as one of the leading decentralized exchanges (DEXs) on the Fantom Opera blockchain. Known for fast, low-cost token swaps, yield farming, and liquidity rewards, SpookySwap is a powerful tool for traders and DeFi enthusiasts looking to maximize their returns while maintaining full control of their funds.

  451. SpookySwap

    SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap

  859. Jasontuh

    A pharmacy that’s globally recognized and locally loved.
    rx gabapentin
    A seamless fusion of local care with international expertise.

  1007. Jessechago

    Азартные РёРіСЂС‹ РїСЂРёРЅРѕСЃСЏС‚ радость Рё азарт.: balloon игра — balloon game

  1009. Josepherome

    Соревнуйтесь СЃ РґСЂСѓР·СЊСЏРјРё РЅР° игровых автоматах.: balloon игра — balloon казино демо

  1011. Davidsom

    balloon игра на деньги balloon казино играть Играйте РІ казино, наслаждайтесь каждым моментом.

  1017. Jessechago

    Ballon — идеальный выбор для азартных РёРіСЂРѕРєРѕРІ.: balloon игра — balloon game

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.