Активность рынка недвижимости имеет сезонный характер. Пик активности как сделок купли-продажи, так и залоговых оформлений с недвижимым имуществом, приходится на конец I квартала и начало II квартала.
По данным главного специалиста по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС Айдара Сукенбаева, за 10 месяцев 2016 года по республике зарегистрировано 47768 сделок купли-продажи (на 3,6% больше, чем за аналогичный период 2015 года) и 53 тыс. 928 залоговых оформлений (на 4,2% меньше).
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений в 2016 году по КР
Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже и залоговым оформлениям за 10 месяцев 2016 года по сравнению с 2015 годом напоминает затухающее колебание с выраженными всплесками. Такой характер рынка недвижимости не был замечен в аналогичном периоде 2015 года.
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений в 2015 году по КР
В отличие от других регионов, где рынок недвижимости менее развит, в городах Бишкек, Ош и Чуйской области преобладают сделки по купле-продаже, чем залоговые оформления.
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений по г.Бишкек
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений по г.Ош
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений по Чуйской области
Ситуация на рынке недвижимости в других регионах КР такова, что количество залоговых оформлений превышает количество сделок по купле-продаже недвижимости.
Количество сделок купли-продажи и залоговых оформлений за 10 месяцев 2016 г.
Регион купля-продажа залог
Жалал-Абадская область 4809 9567
Ошская область 4547 6156
Иссык-Кульская область 4330 6316
Баткенская область 2262 2370
Таласская область 1398 3600
Нарынская область 1003 3723
Где рынок менее развит, объекты недвижимости в большей степени вовлекаются в процесс оформления залога. Например, количество залоговых оформлений в Таласской и Нарынской областях в 2,6–3,7 раза превышает количество сделок по купли-продажи.
В Жалал-Абадской области залоги почти в 2 раза чаще оформляются, чем сделки по купле-продаже, в Иссык-Кульской области – больше на 45,9%, в Ошской – на 35,4%.
«Таким образом, в анализируемый период заметен рост сделок купли-продажи недвижимости в регионах с развитым рынком. В менее развитом рынке преобладает совершение залоговых оформлений. Такую тенденцию на рынке недвижимости можно объяснить феноменом массового сознания. Например, массированная реклама об улучшении жилищного условия путем продажи старой недвижимости взамен на новую. Когда наличных денежных средств нет, такое предложение кажется оптимальным», — считает эксперт.
Подробнее: http://www.tazabek.kg/news:1344998&f=cp