С различными работами в квартире сталкивается каждый человек. Часто возникают вопросы по поводу качества или стоимости выполненного ремонта. Ниже мы рассмотрим подробнее, когда надо обращаться с данными вопросами к специалистам и что из этого следует.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ ЭКСПЕРТИЗУ РЕМОНТА КВАРТИРЫ:
- при спорах с подрядчиком на этапе выполнения ремонта – по поводу качества используемых материалов, цены, качества самих работ и пр.;
- по завершении ремонта, если присутствуют недоделки или качество выполненных работ не удовлетворяет заказчика (при условии доступа ко всем видам выполненных работ);
- в течение гарантийного срока, если выявились скрытые дефекты, а подрядчик отказывается устранить недостатки;
- в процессе ремонта подрядчик вышел за сметную стоимость (в этом случае экспертиза поможет подтвердить стоимость выполненных работ и определить необходимость предлагаемых подрядчиком работ).
КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ:
- выполняются все необходимые замеры (проверяется объем используемых материалов и затраты на выполнение работ на момент обследования);
- по результатам замеров производится расчет фактических объемов выполненных работ;
- определяется сметная стоимость выполненных работ согласно нормативным документам или работ, которые должны были быть выполнены (в зависимости от задач, поставленных эксперту);
- по итогам экспертного обследования готовится техническое заключение, которое включает в себя: все этапы обследования, сметный расчет, выводы и рекомендации эксперта. Заключение имеет юридическую силу на любых судебных процессах!
Техническое заключение дает заказчику возможность аргументировано вести диалог с подрядчиком. Если же стороны не приходят к договоренности, то техническое заключение дает возможность решить вопрос в судебном порядке.
Важно! Для решения вопроса в суде именно сметный расчет является основанием для предъявления иска в денежном эквиваленте, поэтому не имеет смысла пытаться посчитать сумму самостоятельно. С большой вероятностью суд не станет принимать подобный документ во внимание, а потребует заключение эксперта от организации, имеющей соответствующие лицензии. Сумма ущерба/ремонта определяется на основании сметных расчетов.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ:
- Консультация;
- Заключение договора;
- Предоплата (Физическим лицам предоставляется кассовый чек для подтверждения суммы оплаты в суде, юридическим — закрывающие документы);
- Выезд эксперта на объект и проведение визуально-инструментального обследования (в случае скрытых видов работ при отсутствии исполнительной документации – актов выполненных работ с подписями обеих сторон производится вскрытие отдельных элементов);
- Обрабатывается вся полученная в результате технического обследования информация;
- Формируется техническое заключение:
- готовится дефектная ведомость;
- выполняется графическая часть (показываются все разрушения, отклонения, дефекты, объемы);
- готовится текстовая часть: детально описываются все этапы обследования со ссылками на нормативные документы, с подтверждением инструментальных измерений);
- Готовятся выводы;
- Даются рекомендации для устранения проблемы;
- Прикладываются лицензия СРО и подтверждения квалификации специалистов.
СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ
При судебных разбирательствах виновная сторона вернет пострадавшей не только стоимость причиненного ущерба, но и расходы на экспертизу.
Стоимость формируется индивидуально в зависимости от сложности объекта, его состояния и удаленности.
| ОБЪЕКТ | ЦЕНА, сом. |
|---|---|
| Техническая экспертиза квартиры без сметного расчета | От 10 000 |
| Техническая экспертиза квартиры со сметным расчетом расчета | От 15 000 |
| Нежилые помещения, офисы, складские и другое площадью до 1000 м2 | От 25 000 |