ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ

Expert   01.10.2017   133 комментария к записи ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ

Договор аренды является одним из самых распространенных на практике. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом.
Общая характеристика. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды, наряду с договором купли-продажи и посредническими договорами, является одним из наиболее часто заключаемых на практике договоров.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств.
Как видно из закрепленного в ГК определения, договор аренды не влечет смены собственника (в отличие, например, от договора купли-продажи и других договоров по передаче имущества в собственность), предусматривая передачу арендодателем арендатору имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно. При этом необходимо учитывать, что лицо не вправе передать имущество кому бы то ни было в аренду, если не является его собственником, и не вправе им распоряжаться.
В силу ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из определения договора аренды, установленного ГК, следуют его существенные условия: условия об объекте договора, а также о размере арендной платы. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Следует учитывать, что предмет договора, т.е. действия (или бездействие), которые должна совершить каждая из сторон (или соответственно воздержаться от их совершения), также является существенным условием договора аренды в равной степени, как и всякого иного гражданско-правового договора. В случае если договор аренды содержит все существенные условия, он соответствует требованиям законодательства и является правомерно заключенным. К такому договору не могут быть применены последствия недействительности ничтожного договора.
Исходя из установленного в ГК определения понятия «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные. Употребление обоих терминов связано в основном со сложившейся практикой их наименования в конкретных сферах деятельности. Тем не менее, как бы ни назывался заключаемый сторонами договор, необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции.
Именно по этой причине при заключении договора необходимо учитывать его характеристику.
Договор аренды является двусторонним договором, сторонами которого являются арендодатель и арендатор.
За исполнение арендодателем обязанности по передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование арендатор должен выполнить встречную обязанность по внесению арендной платы, из чего следует, что договор аренды является возмездным.
Кроме того, очевидно, что договор аренды — это взаимный договор, так как исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
Важно учитывать также нормы ГК о встречном исполнении обязательств, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В случае если у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате и это документально подтверждено, требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды не могут быть удовлетворены.
В случае окончания действия договора аренды у арендатора появляется обязанность вернуть арендодателю соответствующее имущество. В случае если арендатором такая обязанность не исполняется, арендодатель может обратиться в суд.

Плоды, продукция и иные доходы
В соответствии с ГК поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Также ГК предусмотрено, что право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ГК.
Нормы ГК, предусматривающие право собственности арендатора на соответствующие плоды, продукцию и доходы, могут быть применены лишь в ситуации, когда арендатор пользуется имуществом лишь на законном основании. Для правомерного применения ГК следует устанавливать, кто является законным владельцем переданного имущества.
Вышеуказанное правило имеет общеобязательный характер и не может быть изменено договором. Иными словами, стороны в договоре аренды не могут предусмотреть, что плоды (продукция, доходы), полученные арендатором в результате использования арендуемого имущества, принадлежат арендодателю. Если все-таки данное условие будет включено в договор, то оно является недействительным.

Объекты аренды

Законом определены виды имущества, которое может сдаваться в аренду, а именно названы объекты недвижимости и движимое имущество. Для движимых вещей главным признаком, позволяющим им являться объектом договора аренды, является их непотребляемость.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При этом следует помнить, что указанный в ГК перечень не является исчерпывающим, в соответствии с чем виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Например, Земельный Кодекс предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков, устанавливая перечень земельных участков, которые изъяты из оборота земельных участков, а также перечень земельных участков, которые ограничиваются в обороте.
Существуют ограничения при аренде имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
Срок аренды

В соответствии с ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
ГК предусмотрено, что установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Следовательно, стороны при заключении договора аренды вправе определить его срок. При этом они могут вообще не устанавливать срок договора, и в этом случае он будет считаться заключенным на неопределенный срок.
После отказа стороны от договора аренды он прекращается, и арендатор должен прекратить пользование арендованным имуществом.

133 комментариев для “ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ”

  1. YuriiPenform

    Привет! Давайте обсудим, как мы можем быть вам полезны.

    Прямо сейчас вы читаете это сообщение, и ваши клиенты могут делать то же самое с вашими предложениями. Попробуйте наши рассылки и убедитесь в их эффективности.

    Признательны за внимание к нашему предложению. Помните, что дополнительная информация доступна на нашем сайте. Также будем рады, если вы передадите это вашему руководителю. Желаем вам успешного бизнеса и благополучия.

    Свяжитесь как можно скорее: Сайт: http://formsait.tilda.ws Почта: marketing.trafik@mail.ru

    Эффективные рассылки по формам обратной связи для вашего роста!

  70. Elmerdraip

    ¡Hola gammers!
    Recibe 10€ gratis en tu casino online preferido. winzingo 10 euros gratis Ideal para comenzar a jugar sin invertir. Explora tragaperras, ruleta, blackjack y más. Simplemente regístrate y reclama tu bono sin depósito.
    Winzingo te regala 10 euros gratis solo por registrarte. Disfruta del mejor bingo online y muchas promociones sin necesidad de depositar. Empieza a jugar gratis hoy y prueba tu suerte sin riesgo. ВЎNo te lo pierdas!
    Toda la información en el enlace — п»їhttps://10eurosgratissindepositocasino.xyz/
    ¡Que tengas buenos tragaperras!

  71. VincentCex

    ¡Hola apostadores!
    Accede a tu casino favorito y recibe 10 euros gratis solo por registrarte. 10 euros gratis sin depГіsito bingo Sin necesidad de hacer depГіsito, podrГЎs jugar y ganar. Ideal para nuevos jugadores que quieren probar suerte sin gastar.
    ВїTe gustan las tragamonedas? Consigue 10 euros gratis sin depГіsito para girar y ganar. Solo necesitas registrarte y empezar a jugar ahora mismo. ВЎAprovecha esta oportunidad!
    Toda la información en el enlace — п»їhttps://10eurosgratissindepositocasino.xyz/
    ¡Que tengas buenos ganancias!

  72. Basketball# puns[Osybydznogynucyw,2,5]

    Hi comedy enthusiasts!
    Keep your court vibes fresh with funny basketball puns that never miss the rim. basketballpuns Perfect for fans who love to laugh.
    Bounce into laughter with basketball.puns that are funnier than a mascot in a dunk contest. Get your daily dose of hoops humor.
    Toda la información en el enlace — п»їhttps://basketballpuns.com/
    Here’s to plenty of chuckles!

  73. Basketballpuns#puns

    Hi fans of humor!
    Crush it on and off the court with basketball pun one liners. basket ball puns Great for roasts, toasts, or team group chats.
    Looking for short basketball puns? These quick jokes pack more punch than a power forward in the paint.
    Toda la información en el enlace — п»їhttps://ontheborder.com.au/the-history-of-tequila/#comment-2550
    Wishing you lots of bursting emotions!

  74. Mihicopent#nonick[KywcuwypipyfdiBI,2,5]

    ¡Hola exploradores del juego
    El bono de bienvenida puede incluir una combinaciГіn de depГіsito y giros gratis. A veces no se requiere ningГєn depГіsito inicial. casinossinlicenciaenespana Estas promociones duran poco tiempo, asГ­ que actГєa rГЎpido.
    Los pagos en casinos sin licencia a veces tienen lГ­mites mГЎs altos. Esto es Гєtil para jugadores de alto nivel. Revisa los montos mГЎximos antes de solicitar tu retiro.
    Consulta el enlace para más información — п»їhttps://casinossinlicenciaenespana.guru/
    ¡Por muchos momentos de risa!

  75. Sikapent#nonick[KywcuwypipyfdiBI,2,5]

    ¡Hola exploradores del juego
    La licencia de juego internacional actГєa como garantГ­a de que el operador cumple ciertos estГЎndares. Aunque no sea espaГ±ola, puede indicar fiabilidad. https://casinossinlicenciaenespana.guru InfГіrmate sobre las entidades que otorgan esas licencias.
    El bono de bienvenida en casinos sin licencia es mГЎs flexible que en sitios regulados. Muchas veces no exige rollover o lo mantiene muy bajo. Aprovecha estas ofertas antes de que cambien.
    Consulta el enlace para más información — п»їhttps://casinossinlicenciaenespana.guru/
    ¡Por muchos sonrisas!

  76. Stan Store

    I’m extremely impressed along with your writing skills as smartly as with the
    format in your weblog. Is this a paid topic or did you modify
    it yourself? Anyway stay up the excellent quality writing,
    it is uncommon to see a great weblog like this one these days.
    Lemlist!

  77. Ronaldmiz

    ?Hola usuarios de apuestas
    casas de apuestas sin licencia espana
    Las casas de apuestas sin ingreso mГ­nimo son ideales para nuevos usuarios. Puedes empezar con lo que tengas a mano, sin exigencias de grandes depГіsitos iniciales.
    ВїSon fiables las casas de apuestas sin registro en EspaГ±a? — п»їhttps://casasdeapuestassinlicenciaespana.xyz/
    ?Que tengas excelentes ventajas!

  78. Ronaldmiz

    ?Hola aventureros del azar
    Las casas de apuestas legales en EspaГ±a estГЎn limitadas en mГ©todos de pago,
    Muchas casas de apuestas sin licencia en EspaГ±a aceptan criptomonedas. Esto significa transacciones rГЎpidas, privadas y sin intermediarios bancarios.
    Casas de apuestas espaГ±olas vs. internacionales — п»їhttps://casasdeapuestassinlicenciaespana.xyz/
    ?Que tengas excelentes exitos!

  79. Ronaldmiz

    ?Hola participantes de casino
    Las pГЎginas de apuestas EspaГ±a sin licencia estГЎn ganando popularidad rГЎpidamente.
    ВїTe cansaste del papeleo? Las apuestas deportivas sin DNI son la soluciГіn. Algunos sitios solo requieren un correo electrГіnico y listo.
    ВїDГіnde jugar sin verificaciГіn en casas de apuestas? — https://casasdeapuestassinlicenciaespana.xyz/#
    ?Que tengas excelentes partidas!

  80. Ronaldmiz

    ?Hola entusiastas del juego
    Las casas de apuestas sin ingreso mГ­nimo te permiten comenzar con solo 1 euro o incluso menos.
    Las casas de apuestas internacionales aceptan jugadores de EspaГ±a aunque no tengan licencia local. Su enfoque global les permite ofrecer mГЎs variedad y mГ©todos de pago modernos.
    Casas apuestas espaГ±olas con soporte y retiros rГЎpidos — http://casasdeapuestassinlicenciaespana.xyz/
    ?Que tengas excelentes premios!

  81. Ronaldmiz

    ?Hola aventureros del azar
    Las mejores casas de apuestas espaГ±olas no siempre tienen licencia DGOJ.
    Las casas de apuestas sin verificaciГіn son perfectas si valoras el anonimato. No necesitas enviar documentos, y puedes empezar a jugar al instante.
    ВїConviene apostar en casas sin DNI en 2025? — http://casasdeapuestassinlicenciaespana.xyz/
    ?Que tengas excelentes premios!

  83. Davidisoro

    ?Hi jugadores
    Las plataformas sin verificaciГіn permiten que cualquier persona, sin importar su ubicaciГіn, pueda apostar sin restricciones. casas de apuestas sin dni No es necesario un dni ni ninguna otra forma de verificaciГіn.
    ВїCansado de perder tiempo verificando tu identidad? Las casas de apuestas sin verificaciГіn te permiten jugar en tiempo real sin obstГЎculos. Algunas incluso te dejan participar en apuestas deportivas con pasaporte, lo que es perfecto si estГЎs de viaje o no tienes el DNI a mano. Solo entra a casasapuestassindni.xyz y empieza.
    CasasApuestasSinDni sin verificaciГіn — CasasApuestasSinDni
    ?Que tengas excelentes ventajas!

  84. Davidisoro

    ?Hi jugadores
    Si buscas una experiencia sin complicaciones, las casas apuestas sin dni son lo que necesitas. casas de apuestas sin dni Solo regГ­strate y comienza a disfrutar.
    Las casas de apuestas sin registro dni permiten a los jugadores acceder de forma instantГЎnea, sin verificaciones largas ni formularios complejos. Solo necesitas un correo electrГіnico para comenzar. En casasapuestassindni.xyz puedes encontrar mГєltiples opciones que no exigen identificaciГіn alguna.
    casa de apuestas sin dni 2025 — CasasApuestasSinDni
    ?Que tengas excelentes slots!

  85. CoreyLep

    ?Hola aventureros del azar
    ВїTe gustarГ­a apostar con pasaporte en lugar de dni? casas de apuestas sin registro dni Las casas de apuestas sin dni permiten usar otras formas de identificaciГіn.
    Si valoras el anonimato, apostar sin dni es tu mejor elecciГіn. No dejas rastro, no compartes documentos y aГєn asГ­ puedes ganar y cobrar sin lГ­mites.
    apuestas deportivas con pasaporte confiables — apuestas deportivas sin dni
    ?Que tengas excelentes exitos!

  86. CoreyLep

    ?Hola apostadores apasionados
    Casas de apuestas sin verificaciГіn permiten retirar tus ganancias sin papeleo. casasapuestassindni.xyz AdemГЎs, muchas no tienen lГ­mites de retiro.
    ВїBuscas una casa de apuestas sin verificaciГіn para comenzar hoy mismo? En https://casasapuestassindni.xyz/ encontrarГЎs opciones ideales que no te pedirГЎn DNI, pasaporte ni comprobantes. Solo entras, haces tu depГіsito y comienzas a jugar.
    casas de apuestas sin registro dni top — apuestas deportivas sin dni
    ?Que tengas excelentes premios!

  87. CoreyLep

    ?Hola jugadores
    Apostar sin registrarse es una opciГіn cada vez mГЎs popular. CasasApuestasSinDni No mГЎs largos formularios, solo seleccionas tu juego y empiezas.
    ВїQuieres hacer apuestas deportivas sin dni sin tener que validar tu cuenta? Es posible gracias a las nuevas plataformas extranjeras que operan sin licencia local. Estas casas permiten apostar sin registrarse y acceder a mercados deportivos poco comunes, como ligas menores o eSports emergentes.
    casa de apuestas sin dni legal — apuestas deportivas sin dni
    ?Que tengas excelentes slots!

  89. TerryVax

    ?Hola usuarios de apuestas
    Apostar sin dni es posible gracias a plataformas que no requieren verificaciГіn de identidad. apuestas deportivas con pasaporte No tienes que preocuparte por largas validaciones.
    Apostar sin dni se ha vuelto tendencia entre quienes buscan comodidad y anonimato. Al ingresar a https://casasapuestassindni.xyz/ puedes elegir entre varias plataformas donde no se requiere verificaciГіn ni datos personales para jugar. Todo el proceso se realiza en segundos.
    casa de apuestas sin dni con bono — casas apuestas sin dni
    ?Que tengas excelentes partidas!

  90. GarthAcido

    ?Hola aventureros del azar
    ideal para quienes disfrutan de la adrenalina del momento.
    п»їLas casas de apuestas sin licencia permiten registrarse sin enviar documentos, algo ideal si valoras tu privacidad desde el primer momento.
    Top casas apuestas sin ingreso mГ­nimo en EspaГ±a — casas de apuestas sin licencia en España
    ?Que tengas excelentes botes acumulados!

  91. Danielhic

    ?Hola entusiastas del juego
    Ebingo 20 euros gratis es tu oportunidad de probar las mejores slots, ruletas y juegos en vivo sin necesidad de depositar dinero. Descubre todo lo que los casinos online en EspaГ±a tienen preparado para ti y gana jugando.
    Casino20eurosgratissindeposito.guru: Las mejores ofertas 2025 — casino20eurosgratissindeposito.guru
    ?Que tengas excelentes ventajas!

  92. Roberttwedo

    ¡Hola aficionados a las apuestas !
    Las plataformas con licencias extranjeras ofrecen giros gratis por registro sin condiciones. 100€ gratis Son ideales para nuevos jugadores.
    Solicita tu bono de 100€ gratis en casinos online que aceptan jugadores desde España. Perfecto para empezar fuerte. ¡No pierdas esta ventaja!
    Bonos activos con spins gratis sin depГіsito EspaГ±a — 20 euro gratis casino
    ¡Que tengas magníficas premios increíbles !

  110. CHATgptTUnelAbses PRO

    Повышайте эффективность работы с GPTunnel — ваш прямой мост к искусственному интеллекту! https://gptunnel.ru/?ref=ru

    Представляем GPTunnel.ru — надежный сервис для доступа к передовым нейросетям
    Устали от ограничений и блокировок, мешающих вашему бизнесу развиваться в цифровую эпоху? GPTunnel.ru предлагает простое и элегантное решение для использования самых продвинутых технологий искусственного интеллекта без дополнительных сложностей!

    Что вы получаете с GPTunnel ru?

    — Стабильный доступ к ведущим нейросетям — работайте с ChatGPT, Midjourney, Claude и другими AI-инструментами без перебоев
    — Полная доступность в России — сервис официально работает на территории РФ без каких-либо ограничений
    — Удобная оплата российскими картами — принимаем карты МИР, Visa и Mastercard российских банков
    — Экономия времени и ресурсов — никаких технических настроек или дополнительного оборудования
    — Масштабируемое решение — подходит как для индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний
    — Безопасность и конфиденциальность — ваши данные под надежной защитой

    Кому необходим GPTunnel?
    — Маркетологам и копирайтерам — для создания качественного контента
    — Аналитикам и исследователям — для обработки массивов информации
    — Предпринимателям — для оптимизации бизнес-процессов
    — IT-специалистам — для ускорения разработки
    — Дизайнерам — для быстрой генерации идей и визуальных концепций

    Специальное предложение!
    — Прямо сейчас получите 10% скидку на любой тарифный план по промокоду RU10

    — Бонус для новых пользователей — бесплатный 3-дневный тестовый период для оценки всех возможностей сервиса

    — Не упустите возможность вывести свой бизнес на новый уровень с помощью искусственного интеллекта!

    Зарегистрироваться на GPTunnel: https://gptunnel.ru/?ref=ru Промокод: RU10 дает 10% скидку!

    С GPTunnel.ru будущее технологий доступно вам уже сегодня — без ограничений, с российскими платежными методами и официальной поддержкой на русском языке!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.