Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Оценка коммерческой недвижимости на территории Кыргызстана – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.
В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости
- Отчуждение недвижимости (купля-продажа, дарение, мена имущества).
- Нотариальное оформление имущества.
- Для определения стоимости описанного и арестованного имущества.
- Сдача в аренду (для расчёта арендной платы).
- Кредитование под залог финансовым структурам и физическим лицам.
- Имущественные и судебные споры в отношении недвижимости.
- Представления в посольство, эммиграционную службу справки о рыночной стоимости недвижимости при выезде в другую страну.
Перечень необходимых документов (копии) для оценки коммерческой недвижимости.
- Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве по наследству и т.п.).
- справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
- справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
- экспликация;
- поэтажный план
Процедура оценки состоит из нескольких этапов:
-
-
- Осмотр объекта, включающий сбор данных и фотофиксацию.
- Выбор методики для определения стоимости объекта.
- Анализ цен на рынке, а также инфраструктуры вблизи объекта.
- Составление отчета.
-