КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Expert   01.10.2017   2 030 комментариев к записи КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Договор купли-продажи недвижимости необходим в силу требований закона. Разберемся, как происходит составление договора купли-продажи недвижимости и какие к нему предъявляются требования.

Обычно составлением договоров, связанных с недвижимостью, занимаются специалисты риелторских фирм или практикующие юристы. Однако на самом деле для того, чтобы составить такой документ, вовсе не требуется неких сакральных знаний в области юриспруденции. Однако, это не значит, что составить договор купли-продажи недвижимости — пустяковое дело. Несоблюдение формы или требований к условиям договора может привести к тому, что сделку с недвижимостью в лучшем случае не зарегистрируют, а в худшем — вторая сторона сможет позднее опротестовать его в суде, именно поэтому иногда имеет смысл заказать договор у профессионального специалиста.

Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества по Гражданскому кодексу КР.

По закону от договора купли-продажи недвижимости требуется, чтобы он составлялся в письменной форме и прошел процедуру регистрации в Госрегистре. Кроме того, в договоре обязательно должны быть отражены существенные условия — без них договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями при составлении договора купли-продажи недвижимости будут:

• объект договора (строение, квартира, земельный участок);
• цена договора.
В основной части должна быть указана следующая информация:

• Сведения об объекте недвижимости. Информация должна быть как можно более подробной: вид недвижимости, адрес, площадь, идентификационный номер, основания, на которых объект принадлежит собственнику (ссылка на его документы).
• Обременения недвижимости, если таковые есть. К примеру, жилое помещение может быть сдано по договору долгосрочной аренды, на которую не влияет перемена собственника жилья, а земельный участок может быть под сервитутом.
• Если предметом договора является строение, то в договоре должно быть отражено, продаётся оно с земельным участком под ним или нет.
• Цена договора и порядок оплаты.
• Ответственность сторон за нарушение договора. Этот пункт не является обязательным, однако его лучше включать.
• Дополнительные условия: в каком количестве экземпляров составлен договор, оговорки о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы, когда сторона вправе отказаться от исполнения договора) и т. д.

Поскольку договор о продаже недвижимости подлежит государственной регистрации, целесообразно в него включить и пункт о том, кто именно несёт расходы по оплате стоимости регистрации.

Наконец, в договоре следует отразить и то, в каком порядке будет происходить передача объекта недвижимости от продавца к покупателю. Конечно, можно ограничиться лишь тем, что прежний владелец просто отдаёт новому ключи от строения, — однако лучше всё-таки составлять передаточный акт, который будет являться неотъемлемой частью договора. В акте должны быть отражены как стороны, так и состояние, в котором объект находился на момент передачи. Это позволит избежать в будущем возможных споров о том, передано ли строение надлежащего качества. Кроме того, составление акта и подписание его обеими сторонами подтверждает тот факт, что продавец исполнил свои обязанности по договору.

Что же касается формы договора купли-продажи недвижимости, то ее законодательство регламентирует. Однако требований здесь немного:

• Договор может быть составлен только в письменной форме.
• Чтобы вступить в силу, он должен пройти государственную регистрацию в органах Госрегистра.
• Нотариального удостоверения здесь не требуется, однако стороны вправе заверить договор у нотариуса по собственному желанию.

2 030 комментариев для “КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ”

  23. BradleyHieks

    cerco viagra a buon prezzo: Viagra — viagra generico in farmacia costo
    acquisto farmaci con ricetta

  249. Ralphrep

    best online pharmacy no prescription canadian pharmacy no prescription or pharmacy discount coupons
    https://creativecommons.org/choose/results-one?q_1=2&q_1=1&field_commercial=n&field_derivatives=sa&field_jurisdiction=&field_format=Text&field_worktitle=Blog&field_attribute_to_name=Lam+HUA&field_attribute_to_url=http://discountdrugmart.pro cheap pharmacy no prescription
    pharmacy no prescription required canada drugs coupon code and online pharmacy without prescription rxpharmacycoupons

  267. YuriiPenform

    Доброго времени суток! Рад(а) познакомиться с вами поближе.

    Хотите выделиться? Наши рассылки по формам обратной связи помогут вам произвести правильное впечатление. Доставьте ваше сообщение прямо в нужные руки!

    Спасибо за ваше время и внимание к нашему предложению. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим сайтом и передайте информацию вашему руководителю. Удачи вам в делах и бизнесе!

    Давайте начнем: Сайт: http://formsait.tilda.ws Почта: marketing.trafik@mail.ru

    Мощный инструмент для поиска клиентов – рассылка по формам обратной связи!

  468. SpookySwap

    SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap

  1045. Josepherome

    Казино предлагает отличные условия для РёРіСЂС‹.: balloon казино демо — balloon казино демо

  1046. Jessechago

    Игра РЅР° деньги — это ваше развлечение.: balloon игра — balloon казино демо

  1050. Jessechago

    Казино предлагает множество игровых автоматов.: balloon game — balloon игра

  1055. Jessechago

    Казино предлагает отличные условия для РёРіСЂС‹.: balloon игра на деньги — balloon казино демо

  1058. Jessechago

    Автоматы Ballon поднимают настроение каждому.: balloon казино — balloon казино

  1060. MartyTes

    Присоединяйтесь Рє игрокам РЅР° автоматах.: balloon казино — balloon казино официальный сайт

  1062. Davidsom

    balloon казино официальный сайт balloon game Выигрывайте большие СЃСѓРјРјС‹ РЅР° автоматах!

  1064. Jessechago

    Сыграйте РЅР° деньги, почувствуйте азарт!: balloon игра — balloon игра на деньги

  1065. Josepherome

    Казино предлагает множество игровых автоматов.: balloon игра — balloon казино демо

  1069. MartyTes

    Казино предлагает отличные условия для РёРіСЂС‹.: balloon казино играть — balloon игра на деньги

  1070. Jessechago

    Ballon — это РёРіСЂР° СЃ удивительными графиками.: balloon игра — balloon game

  1074. Josepherome

    Играть РІ казино — всегда интересное приключение.: balloon игра на деньги — balloon казино

  1959. CHATgptTUnelAbses PRO

    Повышайте эффективность работы с GPTunnel — ваш прямой мост к искусственному интеллекту! https://gptunnel.ru/?ref=ru

    Представляем GPTunnel.ru — надежный сервис для доступа к передовым нейросетям
    Устали от ограничений и блокировок, мешающих вашему бизнесу развиваться в цифровую эпоху? GPTunnel.ru предлагает простое и элегантное решение для использования самых продвинутых технологий искусственного интеллекта без дополнительных сложностей!

    Что вы получаете с GPTunnel ru?

    — Стабильный доступ к ведущим нейросетям — работайте с ChatGPT, Midjourney, Claude и другими AI-инструментами без перебоев
    — Полная доступность в России — сервис официально работает на территории РФ без каких-либо ограничений
    — Удобная оплата российскими картами — принимаем карты МИР, Visa и Mastercard российских банков
    — Экономия времени и ресурсов — никаких технических настроек или дополнительного оборудования
    — Масштабируемое решение — подходит как для индивидуальных предпринимателей, так и для крупных компаний
    — Безопасность и конфиденциальность — ваши данные под надежной защитой

    Кому необходим GPTunnel?
    — Маркетологам и копирайтерам — для создания качественного контента
    — Аналитикам и исследователям — для обработки массивов информации
    — Предпринимателям — для оптимизации бизнес-процессов
    — IT-специалистам — для ускорения разработки
    — Дизайнерам — для быстрой генерации идей и визуальных концепций

    Специальное предложение!
    — Прямо сейчас получите 10% скидку на любой тарифный план по промокоду RU10

    — Бонус для новых пользователей — бесплатный 3-дневный тестовый период для оценки всех возможностей сервиса

    — Не упустите возможность вывести свой бизнес на новый уровень с помощью искусственного интеллекта!

    Зарегистрироваться на GPTunnel: https://gptunnel.ru/?ref=ru Промокод: RU10 дает 10% скидку!

    С GPTunnel.ru будущее технологий доступно вам уже сегодня — без ограничений, с российскими платежными методами и официальной поддержкой на русском языке!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.