Если закончить строительство за летний период не удалось и продолжать работы зимой вы не намерены, придётся законсервировать стройплощадку до следующего тёплого сезона. У консервации стройки есть свои правила, зависящие от этапа возведения, давайте разбираться вместе.
Сначала представим себе случай, когда хозяин решил ничего не делать и оставить незаконченное строительство до весны как есть, не предпринимая никаких усилий. Чем это грозит:
- Стены каменного дома могут пойти трещинами, как и бетонный фундамент.
- Перекрытия деформируются и в самом плохом случае вовсе упадут.
- Подвал будет затоплен.
Помните, что незаконченный объект строительства боится влаги, перепадов температур, осенних и зимних дождей, сильных морозов. Консервация позволяет защитить недостроенное здание от всех этих внешних негативных факторов.
Процесс консервации стройки зависит в первую очередь от того, как далеко вы продвинулись за тёплый период. Можно выделить четыре основных варианта:
- На стройплощадке возведён только фундамент.
- Построены стены, каркас дома.
- Уже есть кровля.
- Имеется фасадная и внешняя отделка.
Специалисты считают, что проще всего законсервировать на зиму именно фундамент. Кроме того, фундамент даже полезно оставить на зимний период без продолжения стройки — это поможет ему устояться и в дальнейшем существенно снижается риск усадки, появления трещин в стенах и других неприятных явлений. Однако просто под открытым небом фундамент оставлять нельзя.
Что нужно сделать:
- Ленточный и плиточный фундаменты нуждаются в тепло- и гидроизоляции. В качестве изоляционных материалов используются, например, рубероид или полиэтилен. Укрывные материалы следует положить поверх фундамента и прижать сверху, чтобы не унесло ветром. Для гидроизоляции также можно применить битумную мастику, которая наносится на фундамент.
- Если уже проложены трубы коммуникаций в фундаменте, обязательно следует закрыть их заглушками, в крайнем случае — забить ветошью.
- Арматуру, которая торчит из фундамента, покрывают эпоксидным раствором, который защитит металл от коррозии. Как вариант — арматура покрывается краской против ржавчины, но эпоксидный раствор надёжнее.
- Фундамент засыпается. В качестве засыпки может служить сухой песок, опилки, керамзит.
Важно! Глубина изоляции фундамента должна отвечать уровню промерзания грунта.
Свайный и столбчатый фундаменты в гидро- и теплоизоляции на зимнее время не нуждаются!
Необходимо также обеспечить отведение воды от фундамента, ведь весной снег начнёт таять, а лишняя влага вам не нужна. С этой целью в низине, примерно в пяти метрах от фундамента, можно выкопать небольшой котлован. Кроме того, по периметру конструкции выкапываются дренажные канавы, которые должны вести к водосборнику.
В качестве утеплителя фундамента применяются плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола.
Если в недостроенном доме уже есть подвал, следует уделить особое внимание его консервации. Оптимальный вариант — сделать перекрытие подвала. Наиболее доступным и быстрым способом эксперты называют сборные плиты. Накрытый сверху подвал уже будет защищён от осадков. Если перекрытие обустроить удалось, остаётся перед началом зимы уложить на него гидроизоляцию, например, армированную плёнку или рубероид, прижать чем-то от ветра.
Тщательно придётся закрыть проём под лестницу в подвальное помещение. Для этого обычно используются доски, панели или щиты. В случае, если перекрытие подвала не удалось обустроить до холодов, всю конструкцию тоже придётся закрывать досками или другими материалами, которые смогут прослужить в течение зимы, обеспечить сверху наличие гидроизоляции. Главное, чтобы этот настил был надёжным, не провалился под тяжестью снега и весом человека, который может случайно забрести на стройплощадку.
Важно обустроить в подвале черновой пол: провести отсыпку смесью песка и щебня, залить бетонным раствором. Все проёмы, через которые в подвал может попасть вода, тщательно закрываются.
Самый неблагоприятный вариант для консервации на зиму — оставить первый этаж дома из блоков или кирпича без перекрытий! Постарайтесь не оставлять стройку на зимний период в таком виде. Если стены без перекрытий накрыть плёнкой и придавить её чем-то от ветра — это всё равно не даст гарантии их полной сохранности до весны, риск растрескивания кладки останется. Постарайтесь обустроить хотя бы временное перекрытие, по верху стен обеспечьте наличие армирующего слоя.
В качестве временного перекрытия можно применить обрешётку с рубероидом сверху. Снаружи стены не закрываются.
В любом случае, есть ли постоянное перекрытие или временное, все дверные и оконные проёмы в недостроенном доме закрываются. Можно использовать доски, металлические или деревянные щиты, рубероид, геотекстиль — всё, что обеспечит надёжную защиту от осадков на время холодов.
По существующему перекрытию также укладывается гидроизоляция, стыки целесообразно проклеить, а свисающие края укрывного материала — прибить рейками или досками к стенам.
Если у дома уже есть стропильная система, но крышу доделать до холодов вы не успели, придётся заняться созданием временной кровли. Подойдёт обычная обрешётка, которая сверху надёжно укрывается геотекстилем, армированной плёнкой, рубероидом. Укрывной материал прикрепляется деревянными рейками. Фронтоны следует забить фанерой или досками. Кроме того, не забываем о необходимости заколотить проёмы щитами или досками, обустроить отмостку или систему канав вокруг дома для отведения воды.
Отдельно поговорим о деревянных домах: из бруса или брёвен. Они единственные, которые специалисты советуют специально оставлять на зиму, не вставляя окна и двери, не занимаясь подключением отопления. Проёмы просто закрываются плёнкой или щитами, древесину перед зимовкой следует обработать антисептиками, бревёнчатые стены конопатятся. В таком виде деревянный дом спокойно простоит зиму, технология строительства будет выдержана.
Важно! Каркасные здания консервируют либо на этапе возведения кровли, либо на этапе фундамента!
Многослойная конструкция каркасника не должна намокать, иначе ни о какой теплоизоляции речь идти не будет, панели весной придётся менять. Поэтому или оставьте на зиму один фундамент, или поспешите возвести каркасный дом до кровли, хотя бы временной. Впрочем, каркасная технология позволяет строить дома быстро, поэтому обычно проблем с их консервацией в середине строительства не возникает.
Констатируем: очень нежелательно останавливать стройку на зиму на этапе рытья котлована под фундамент, оставлять кирпичные и блочные стены без перекрытий, а каркасное строение без кровли!
Собираясь остановить строительство на зиму, обойдите всю площадку, убедитесь, что все конструкции защищены от влаги, гидроизолированы, проёмы забиты, не осталось ничего, что может пострадать из-за дождей, снегопадов и морозов. Правильно законсервированный недострой за зиму не потеряет прочности, весной стройку можно будет продолжать без неприятных сюрпризов.