Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства вынесло на обсуждение проект постановления правительства Кыргызстана «Об утверждении Перечня разрешенных видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома». Об этом сообщается на сайте правительства.
Предлагаемый список включает в себя 6 видов деятельности.
Как поясняет Госстрой, дефицит помещений, расположенных в нежилых зданиях, создает положение, при котором все больше нежилых помещений размещается в жилых домах. Недостаточная урегулированность такого соседства, отсутствие единых критериев по размещению видов деятельности, неопределенность прав и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в жилых домах, рождают острую социальную напряженность и дестабилизируют оборот недвижимости.
В настоящее время при определении размещения видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирных домов служат нижеприведенные нормативные документы:
— СНиП КР 31-03:2001«Жилые здания»;
— МСН 3.02-04-2004 «Здания жилые многоквартирные»;
— МСН 2.02-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
— Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к объектам коммунально-бытового назначения по оказанию парикмахерских и косметических услуг населению»;
— Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к объектам оптовой и розничной торговли пищевой продукцией»;
— Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к объектам оптовой и розничной торговли пищевой продукцией»
Все указанные нормативы разрешают проектировать, строить, а также определяют характер разрешенной деятельности в нежилых помещениях жилых зданий, но каждый по себе имеет ограниченные возможности в связи с отсутствием конкретики и четкого определения по разрешаемым видам деятельности, что впоследствии приводит к различным их толкованиям. Изложенные в них нормы трудно поддаются восприятию простого гражданина или того же предпринимателя, пишет Госстрой.
При разработке Перечня, как пишет ведомство, оно руководствовались тем, что использование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах должно создавать безопасную и здоровую жизненную среду для жителей и условия для развития предпринимательства, с обеспечением сохранности жилищного фонда.
Проект перечня разрешенных видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома
1. Торговля продовольственными и непродовольственными товарами (магазины, киоски, ларьки и т. д.).
2. Общественное питание (рестораны, кафе, кафетерии, бары мороженого и прохладительных напитков, закусочные и др.).
3. Бытовое обслуживание (парикмахерские, ремонт обуви, часовые мастерские, ателье и т. д.)
4. Предоставление банковских услуг (отделения банков и пунктов обмена валюты).
5. Предоставление услуг связи (отделения почты).
6. Деятельность:
жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов;
органов самоуправления граждан;
учреждений культуры, народного образования, социального обеспечения, здравоохранения;
физической культуры и спорта;
пунктов милиции;
органов прокуратуры, суда и загса;
адвокатуры, нотариата;
офисов и контор предпринимателей;
страховых организаций;
творческих мастерских художников и скульпторов;
различных организаций органов власти и управления, связанных с административно-управленческими функциями.
Примечание:
Не допускается размещение в нежилых помещениях, переведенных в установленном порядке из жилых помещений (бывшие квартиры), и в переоборудованных подвальных и полуподвальных помещениях объектов, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий жизнедеятельности проживающих в доме лиц, в том числе размещение следующих видов предприятий и организаций:
а) предприятия общественного питания с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также эксплуатируемые позднее 23 часов вечера (рестораны, кафе, ночные клубы и бары, дискотеки);
б) специализированные магазины рыбных, химических товаров, а также реализующие продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;
в) химчистки;
г) мастерские по ремонту обуви свыше 10 рабочих мест;
д) бани, сауны;
е) общественные уборные;
ж) учреждения ритуального обслуживания;
з) промышленные производства.