РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Expert   01.10.2017   1 974 комментария к записи РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Расторжение договора — это частный случай прекращения договора. При этом следует иметь в виду, что в ГК прекращение действия договора может быть выражено двумя понятиями: «расторжение договора» и «отказ от исполнения договора», или «отказ от договора». В подавляющем большинстве случаев эти термины рассматриваются как синонимы. Вместе с тем, между ними есть некоторые различия.

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Следовательно, прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным.
В то же время согласно ГК договор (который является основной разновидностью сделок), подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации. Другими словами, незарегистрированный договор считается незаключенным,

Расторжение договора может происходить, когда: а) договор был заключен и продолжает действовать; б) договор является действительным. Оно может осуществляться по воле двух сторон или по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора.

По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования. Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.

Как уже было отмечено, расторгнуть можно только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует. Однако в отношении процедуры расторжения договора купли-продажи недвижимости действуют особые правила, обусловленные тем, что и сама процедура заключения таких договоров имеет определенную специфику. Эта специфика заключается в том, что при заключении любых договоров купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности, а для отдельных договоров необходима также государственная регистрация самого договора.
При этом государственная регистрация самих договоров признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством.

При этом следует иметь в виду, что после того, как, например, покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Другими словами, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и нежилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Госрегистра. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

1 974 комментариев для “РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ”

  1. Аруузат

    Здравствуйте! Как можно расторгнуть контракт со строительной компанией, если в ходе строительства перестала нравиться квартира? А строительная компания говорит, что в таком случае они оставят 25% у себя, это возможно?

  309. Sushi Swap

    Nice article, have a look at my site «https://www.issuewire.com/sushi-swap-the-best-crypto-platform-in-2025-1823683727364009»

  372. SpookySwap

    SpookySwap is a next-generation decentralized exchange (DEX) built on the lightning-fast Fantom Opera blockchain. Designed for efficiency, security, and low-cost transactions, SpookySwap empowers users to trade, stake, and earn without relying on centralized intermediaries. Its seamless user experience and robust features make it a key player in the expanding world of decentralized finance (DeFi).

  474. SpookySwap

    SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap

  485. Manta Bridge

    Discover the power of Manta Bridge, an innovative cross-chain solution designed to enhance your crypto experience. This solution offers seamless transfers, ensuring fast transactions, low fees, and robust security. Maximize the efficiency of your assets with top-tier technology! Check out the following links for more: Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge Manta Bridge

  538. MinSwap liquidity

    Discover the power of MinSwap, the leading decentralized exchange platform offering seamless trading and low fees. Maximize your assets and join the next generation of decentralized finance

  539. CowSwap rewards

    Discover CowSwap, the trusted decentralized exchange platform for seamless crypto trades in 2025. With low fees, high security, and fast transactions, CowSwap is a go-to solution for DeFi users worldwide

  540. Woofi Finance DeFi rewards

    Discover the future of decentralized finance with Woofi Finance, a cutting-edge platform for seamless crypto staking and yield farming. Maximize your returns with low fees and high rewards. Join the revolution in DeFi today!

  541. CowSwap exchange platform

    Discover CowSwap, the trusted decentralized exchange platform for seamless crypto trades in 2025. With low fees, high security, and fast transactions, CowSwap is a go-to solution for DeFi users worldwide

  571. Keithdrula

    pharmacies en ligne certifiГ©es trouver un mГ©dicament en pharmacie or <a href=" http://www.gnu-darwin.org/www001/src/ports/www/b2evolution/work/b2evolution/blogs/install/phpinfo.php?a=buy+generic+viagra «>acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance
    https://www.google.st/url?q=https://tadalafilmeilleurprix.com pharmacie en ligne france fiable
    Pharmacie sans ordonnance pharmacie en ligne and Pharmacie en ligne livraison Europe trouver un mГ©dicament en pharmacie

  924. homepage

    Приветствуем вас на нашем веб-сайте!
    Здесь вы найдёте всё необходимое для успешного управления своими финансами.
    Мы предлагаем широкий спектр финансовых продуктов, которые помогут вам достичь ваших целей и
    обеспечить стабильность в будущем.

    В нашем ассортименте представлены различные виды банковских продуктов, инвестиции, страхование, кредиты и многое другое.

    Мы постоянно обновляем нашу базу данных, чтобы вы всегда были в курсе последних тенденций и инноваций
    на финансовом рынке.
    Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее подходящий
    продукт, учитывая ваши индивидуальные
    потребности и предпочтения.
    Мы предоставляем консультации и
    рекомендации, чтобы вы могли принять обоснованное решение и
    избежать возможных рисков.
    Не упустите возможность воспользоваться
    нашими услугами и откройте
    для себя мир финансовых возможностей!

    Заходите на наш сайт, ознакомьтесь
    с каталогом продуктов и начните свой путь к финансовой стабильности прямо сейчас!

    кредитная карта с кэшбэком на все покупки

  961. paito warna sydney pools

    Hey! This post could not be written any better! Reading through this
    post reminds me of my good old room mate! He always kept talking about this.
    I will forward this article to him. Pretty sure he will have a good read.
    Thank you for sharing!

  963. Varian Rasa

    Attractive section of content. I just stumbled upon your blog and in accession capital
    to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.
    Anyway I’ll be subscribing to your augment and
    even I achievement you access consistently rapidly.

    https://phpbbnxg.com/

  971. Gambling Technology

    Good day! I know this is kind of off topic but I was wondering if you knew where I could
    get a captcha plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and
    I’m having problems finding one? Thanks a lot!

    https://kibuyut.org/

  977. Tips Teknologi

    Attractive section of content. I just stumbled upon your web site and in accession capital to assert that I
    get in fact enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing to your augment and even I achievement
    you access consistently fast.

    https://illinoistechcon.com/

  1064. MartyTes

    Игровые автоматы делают вечер незабываемым.: balloon игра на деньги — balloon игра на деньги

  1067. Josepherome

    Автомат Ballon — идеальный СЃРїРѕСЃРѕР± расслабиться.: balloon game — balloon казино официальный сайт

  1069. MartyTes

    Каждый СЃРїРёРЅ может стать выигрышным!: balloon казино — balloon казино официальный сайт

  1073. Josepherome

    Автоматы Ballon поражают своей красочностью.: balloon казино — balloon казино демо

  1074. Davidsom

    balloon игра на деньги balloon казино играть Казино предлагает отличные условия для РёРіСЂС‹.

  1075. Jessechago

    Играйте СЃ СѓРјРѕРј, РЅРѕ РЅРµ забывайте Рѕ веселье.: balloon казино играть — balloon казино официальный сайт

  1077. Aksesoris & Modifikasi

    I have been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you
    did, the net will be much more useful than ever before.

    https://bucklesmotors.com/

  1083. MartyTes

    Автомат Ballon предлагает уникальные Р±РѕРЅСѓСЃС‹.: balloon игра — balloon игра на деньги

  1084. Josepherome

    Играйте РЅР° деньги Рё получайте удовольствиe.: balloon game — balloon казино играть

  1085. Jessechago

    Казино — РјРёСЂ азартных приключений.: balloon казино демо — balloon казино официальный сайт

  1090. Jessechago

    Казино всегда предлагает выгодные акции.: balloon игра — balloon казино демо

  1095. website

    Приветствуем вас на нашем веб-сайте!
    Здесь вы найдёте всё необходимое для
    успешного управления своими финансами.
    Мы предлагаем широкий спектр
    финансовых продуктов, которые помогут
    вам достичь ваших целей и обеспечить стабильность в будущем.

    В нашем ассортименте представлены
    различные виды банковских продуктов,
    инвестиции, страхование, кредиты и многое другое.

    Мы постоянно обновляем нашу базу данных, чтобы вы всегда были в курсе последних тенденций и инноваций на финансовом рынке.

    Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее подходящий продукт, учитывая ваши индивидуальные потребности и предпочтения.
    Мы предоставляем консультации и рекомендации,
    чтобы вы могли принять обоснованное решение и избежать возможных рисков.

    Не упустите возможность воспользоваться нашими услугами и откройте
    для себя мир финансовых возможностей!
    Заходите на наш сайт, ознакомьтесь с
    каталогом продуктов и начните свой
    путь к финансовой стабильности прямо сейчас!

    улучшение кредитной истории

  1096. Dekorasi Rumah

    Good day! I could have sworn I’ve visited your blog before but after browsing
    through many of the articles I realized it’s new to me.
    Nonetheless, I’m certainly happy I came across it and I’ll
    be bookmarking it and checking back frequently!

    https://handmadebysiona.com/

  1097. Jessechago

    Игровой автомат — это развлечение Рё шанс.: balloon игра — balloon игра на деньги

  1107. Kennethsmoms

    https://akhbutina.kz/# Ballon — идеальный выбор для азартных игроков.

  1125. webpage

    **Добро пожаловать на наш сайт!
    Откройте лучшие финансовые решения прямо сейчас!**
    **Наши предложения**
    Мы предлагаем разнообразный спектр финансовых продуктов: кредиты, депозиты и
    банковские карты, чтобы помочь вам
    управлять своими деньгами эффективнее и достигать ваших
    целей.
    **Кредиты для всех нужд**
    Планируете крупные покупки или инвестиции?

    Наши кредитные программы созданы для
    вас. Оформите кредит на нашем сайте за несколько минут, выбрав лучшие условия и сроки
    погашения.
    **Преимущества наших депозитов**
    Наши депозиты обеспечивают стабильность и надежность:
    — **Высокие процентные ставки**
    — **Гибкие условия снятия средств**
    Откройте депозит онлайн и начните экономить уже
    сегодня!
    **Быстрые займы для непредвиденных расходов**
    Нужны деньги до зарплаты или на
    неожиданные расходы? Наши займы – это быстро и удобно.
    Мы предлагаем прозрачные условия и мгновенное одобрение заявок.

    **Наши преимущества:**
    — **Простота и Удобство:** Оформите заявку онлайн за считанные
    минуты.
    — **Надежность и Прозрачность:** Честные условия
    без скрытых комиссий.
    — **Индивидуальный Подход:** Мы учитываем ваши личные обстоятельства.

    Не упустите шанс улучшить свою финансовую ситуацию!
    Оформите кредит, депозит или займ на нашем сайте уже сегодня и насладитесь всеми преимуществами
    сотрудничества с надежным финансовым партнером.
    Переходите на наш сайт и
    сделайте шаг к своим мечтам!

    PROFI CREDIT в Нижнекамске

  1138. Pengembangan Diri

    With havin so much content do you ever run into any issues of plagorism or
    copyright infringement? My blog has a lot of unique content I’ve
    either created myself or outsourced but it looks like a lot
    of it is popping it up all over the web without my
    authorization. Do you know any solutions to help protect against content from being stolen? I’d truly appreciate
    it.

    https://calvaryintcanada.com/

  1294. Cuaca Terkini

    This is very fascinating, You’re an excessively professional blogger.
    I’ve joined your feed and look forward to in search of
    extra of your fantastic post. Additionally, I’ve shared your
    site in my social networks

    https://annacbrady.com/

  1368. ordiswap ordinals

    I’m really enjoying the design and layout of your blog. It’s a very easy on the eyes which makes it much more pleasant for me to
    come here and visit more often. Did you hire out a developer to create your theme?
    Excellent work!

    my homepage — ordiswap ordinals

  1372. ordiswap trading

    I am really impressed together with your writing talents as smartly as with the layout on your weblog.
    Is this a paid theme or did you modify it yourself? Anyway keep up
    the excellent high quality writing, it is rare to see a
    great weblog like this one today..

  1410. tronswap governance

    My partner and I absolutely love your blog and find many of your post’s to be exactly I’m
    looking for. can you offer guest writers to write
    content to suit your needs? I wouldn’t mind producing
    a post or elaborating on a lot of the subjects you write with
    regards to here. Again, awesome blog!

    Stop by my homepage :: tronswap governance

  1545. ordiswap login

    Spot on with this write-up, I really believe that this web site needs a great deal more attention. I’ll probably be back again to
    read more, thanks for the info!

    Here is my web blog — ordiswap login

  1586. Gambling News

    Fantastic blog! Do you have any tips for aspiring writers?
    I’m planning to start my own website soon but I’m a little lost on everything.
    Would you advise starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are
    so many options out there that I’m completely confused .. Any suggestions?
    Thanks a lot!

    https://kibuyut.net/

  1752. Berita Netizen

    Hi there just wanted to give you a quick heads up. The text in your article seem to be running off the screen in Chrome.
    I’m not sure if this is a format issue or something
    to do with browser compatibility but I figured I’d post
    to let you know. The design look great though!
    Hope you get the issue solved soon. Many thanks

    https://jasframing.com/

  1767. Henrycus

    Kamagra Oral Jelly pas cher Kamagra Commander maintenant or Kamagra pharmacie en ligne
    http://www.kansai-sheet.jp/cgi-local/contact_check.cgi?name=Trevorhox&tantou=&mail=trevoridest%40kamagraprix.shop&mail2=trevoridest%40kamagraprix.shop&comment=+Its+such+as+you+learn+my+thoughts%21+You+appear+to+know+so+much+approximately+this%2C+such+as+you+wrote+the+ebook+in+it+or+something.+I+feel+that+you+just+can+do+with+a+few+%25+to+pressure+the+message+house+a+little+bit%2C+but+instead+of+that%2C+this+is+fantastic+blog.+A+fantastic+read.+I+will+definitely+be+back.+buy+cialis+online+%0D%0A+%0D%0Acutting+a+cialis+pill+in+half+cialis+generic+dur%84Ce+d%27effet+cialis+cialis+generic+cialis+reflusso+%0D%0A+%0D%0Ayoung+men+take+viagra+viagra+uk+viagra+cost+compare+viagra+tesco+which+is+best+viagra+livetra+cialis+%0D%0A+%0D%0Acanadian+online+pharmacy+canadian+pharmacies+that+ship+to+us+online+canadian+discount+pharmacy+canada+online+pharmacies+online+pharmacy+reviews&submit=m%81hF%20 kamagra en ligne
    kamagra gel kamagra livraison 24h and Achetez vos kamagra medicaments kamagra gel

  1789. Trik Cepat

    Heya! I just wanted to ask if you ever have any issues
    with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due
    to no data backup. Do you have any methods to prevent hackers?

    https://forhelpyou.com/

  1890. Zecko Ware

    I think that everything composed made a lot of sense. But, what about this?

    suppose you typed a catchier post title? I am not suggesting your content
    isn’t solid., but suppose you added a post title that makes people desire more?
    I mean РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
    • Экспертная компания "ВАШ ЭКСПЕРТ" г.
    Бишкек 0 312 46 10 37; 0 703 46 10 37 is kinda boring.

    You might glance at Yahoo’s home page and watch how they create article titles to get
    viewers to open the links. You might try adding a video or a related pic or two to get readers interested about everything’ve got to say.
    In my opinion, it would bring your website a little livelier.

    https://zeckoware.com/

  1893. Lottery News

    Hello there! This post could not be written any better!
    Reading through this post reminds me of my old room mate!
    He always kept chatting about this. I will forward this
    post to him. Fairly certain he will have a good read.
    Thanks for sharing!

    https://gacoor.slot.sbs/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.