Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:
- группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
- огороженные водные объекты, многолетние садовые насаждения;
- инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
- объекты благоустройства территории участка.
В соответствии с гражданским правом КР «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.
Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:
- оценку зданий в Бишкеке,
- оценку жилых помещений и квартир в Бишкеке,
- оценку земельных участков в Бишкеке и пригороде,
- оценку промышленных сооружений в Бишкеке,
- оценку объектов незавершенного строительства в Кыргызстане.
С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.
Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.
Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.
Цель, для которой выполняется оценка недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.
Направления оценки недвижимости
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
- Оценка городской недвижимости
- Оценка загородной жилой недвижимости
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
- Оценка офисной недвижимости
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка складской недвижимости
- Оценка гостиничной недвижимости
- Оценка производственной недвижимости
- Оценка недвижимости смешанного назначения
- Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов
Необходимые документы для оценки недвижимости
- Документы, подтверждающие права на имущество
- Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
- Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
- Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
- Кадастровые документы (для земельных участков)
- Справки БТИ на объект недвижимости
- По необходимости, — проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
- Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.
acheter kamagra site fiable: kamagra 100mg prix — acheter kamagra site fiable
Cialis sans ordonnance pas cher: Acheter Cialis 20 mg pas cher — Tadalafil 20 mg prix en pharmacie tadalmed.shop
Kamagra Commander maintenant Acheter Kamagra site fiable or Kamagra pharmacie en ligne
https://www.google.com.pr/url?q=http://kamagraprix.shop Acheter Kamagra site fiable
achat kamagra kamagra en ligne and Achetez vos kamagra medicaments kamagra livraison 24h
Cialis en ligne: Cialis sans ordonnance 24h — Acheter Cialis tadalmed.shop
Cialis generique prix Tadalafil sans ordonnance en ligne cialis prix tadalmed.com
https://kamagraprix.com/# Kamagra Commander maintenant
Tadalafil sans ordonnance en ligne: cialis sans ordonnance — Cialis sans ordonnance 24h tadalmed.shop
acheter kamagra site fiable kamagra oral jelly or Kamagra Oral Jelly pas cher
http://www.kinderverhaltenstherapie.eu/url?q=https://kamagraprix.com kamagra oral jelly
Acheter Kamagra site fiable Kamagra Oral Jelly pas cher and kamagra pas cher Kamagra pharmacie en ligne
achat kamagra: kamagra en ligne — kamagra en ligne
kamagra livraison 24h: achat kamagra — kamagra pas cher
acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance pharmacie en ligne france livraison belgique or Pharmacie sans ordonnance
http://www.georgewbushlibrary.smu.edu/exit.aspx?url=http://pharmafst.com pharmacie en ligne sans ordonnance
pharmacie en ligne fiable pharmacie en ligne france livraison internationale and pharmacie en ligne avec ordonnance vente de mГ©dicament en ligne
kamagra pas cher Kamagra pharmacie en ligne acheter kamagra site fiable
Cialis sans ordonnance 24h Acheter Cialis or Cialis sans ordonnance 24h
https://images.google.com.vn/url?q=https://tadalmed.com Acheter Viagra Cialis sans ordonnance
Cialis en ligne Tadalafil achat en ligne and Acheter Viagra Cialis sans ordonnance Acheter Cialis 20 mg pas cher
pharmacie en ligne pas cher: pharmacie en ligne — Pharmacie Internationale en ligne pharmafst.com
Kamagra pharmacie en ligne: Acheter Kamagra site fiable — acheter kamagra site fiable
acheter kamagra site fiable: kamagra oral jelly — Kamagra Commander maintenant
https://kamagraprix.com/# kamagra 100mg prix
cialis sans ordonnance Acheter Cialis 20 mg pas cher Tadalafil 20 mg prix en pharmacie tadalmed.com
Achat Cialis en ligne fiable: Acheter Cialis — Cialis sans ordonnance pas cher tadalmed.shop
kamagra oral jelly: kamagra livraison 24h — kamagra gel
Achetez vos kamagra medicaments: Kamagra Commander maintenant — Kamagra Oral Jelly pas cher
https://kamagraprix.shop/# Kamagra Oral Jelly pas cher
kamagra oral jelly kamagra gel Achetez vos kamagra medicaments
acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance pharmacie en ligne france fiable or pharmacie en ligne livraison europe
https://clients1.google.com.co/url?sa=t&url=https://pharmafst.com acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance
pharmacie en ligne fiable pharmacie en ligne avec ordonnance and Pharmacie Internationale en ligne pharmacie en ligne france livraison belgique
Cialis en ligne cialis prix or Cialis sans ordonnance 24h
http://www.flugzeugmarkt.eu/url?q=https://tadalmed.com cialis prix
Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance Acheter Viagra Cialis sans ordonnance and Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance Acheter Cialis
Cialis sans ordonnance pas cher: Acheter Viagra Cialis sans ordonnance — Tadalafil achat en ligne tadalmed.shop
http://kamagraprix.com/# kamagra en ligne
Achat mГ©dicament en ligne fiable: trouver un mГ©dicament en pharmacie — Achat mГ©dicament en ligne fiable pharmafst.com
Acheter Cialis: Tadalafil achat en ligne — Achat Cialis en ligne fiable tadalmed.shop
Cialis generique prix cialis generique Cialis sans ordonnance pas cher tadalmed.com
Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance: Cialis sans ordonnance 24h — cialis sans ordonnance tadalmed.shop
cialis generique: Acheter Cialis 20 mg pas cher — Achat Cialis en ligne fiable tadalmed.shop
kamagra pas cher kamagra 100mg prix or Kamagra pharmacie en ligne
https://maps.google.gp/url?q=https://kamagraprix.com Achetez vos kamagra medicaments
kamagra livraison 24h kamagra oral jelly and kamagra livraison 24h kamagra en ligne
Cialis sans ordonnance 24h: Cialis sans ordonnance pas cher — Cialis en ligne tadalmed.shop
pharmacie en ligne pas cher Pharmacies en ligne certifiees Achat mГ©dicament en ligne fiable pharmafst.shop
pharmacie en ligne france fiable pharmacie en ligne france pas cher or pharmacie en ligne
https://www.d-style.biz/feed2js/feed2js.php?src=https://pharmafst.com trouver un mГ©dicament en pharmacie
vente de mГ©dicament en ligne pharmacie en ligne france pas cher and Pharmacie sans ordonnance pharmacies en ligne certifiГ©es
Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance: Acheter Cialis — Acheter Cialis tadalmed.shop
cialis sans ordonnance Cialis sans ordonnance pas cher or Cialis sans ordonnance pas cher
http://www.google.com.ai/url?q=http://tadalmed.com Tadalafil 20 mg prix en pharmacie
Acheter Viagra Cialis sans ordonnance Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance and Acheter Cialis Cialis sans ordonnance pas cher
cialis prix: cialis sans ordonnance — Cialis sans ordonnance 24h tadalmed.shop
http://kamagraprix.com/# kamagra oral jelly
Cialis sans ordonnance pas cher: Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance — cialis prix tadalmed.shop
pharmacie en ligne pharmacie en ligne fiable pharmacie en ligne livraison europe pharmafst.shop
Achetez vos kamagra medicaments kamagra pas cher or kamagra oral jelly
http://mrg-sbyt.ru/bitrix/rk.php?goto=http://kamagraprix.shop Achetez vos kamagra medicaments
Achetez vos kamagra medicaments Achetez vos kamagra medicaments and kamagra pas cher Kamagra Commander maintenant
Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance: Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance — Cialis sans ordonnance 24h tadalmed.shop
Acheter Cialis 20 mg pas cher: Achat Cialis en ligne fiable — Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance tadalmed.shop
https://pharmafst.shop/# acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance
Tadalafil 20 mg prix en pharmacie: cialis generique — Tadalafil 20 mg prix en pharmacie tadalmed.shop
Pharmacie Internationale en ligne: Pharmacie en ligne France — pharmacie en ligne fiable pharmafst.com
http://tadalmed.com/# Tadalafil 20 mg prix en pharmacie
pharmacie en ligne trouver un mГ©dicament en pharmacie or pharmacie en ligne avec ordonnance
http://www.google.gg/url?q=https://pharmafst.com pharmacie en ligne france pas cher
pharmacie en ligne Pharmacie en ligne livraison Europe and pharmacie en ligne france fiable pharmacie en ligne france livraison belgique
Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance cialis prix or Tadalafil 20 mg prix en pharmacie
http://lbast.ru/zhg_img.php?url=http://tadalmed.com/ Tadalafil achat en ligne
cialis sans ordonnance Achat Cialis en ligne fiable and Achat Cialis en ligne fiable cialis generique
acheter kamagra site fiable: kamagra livraison 24h — Acheter Kamagra site fiable
https://kamagraprix.com/# kamagra 100mg prix
pharmacie en ligne france livraison internationale: Livraison rapide — pharmacie en ligne france fiable pharmafst.com
https://pharmafst.com/# Pharmacie sans ordonnance
pharmacie en ligne pharmacie en ligne pas cher or pharmacie en ligne france livraison belgique
http://www.c9wiki.com/link.php?url=http://pharmafst.com/ pharmacie en ligne france pas cher
pharmacie en ligne france fiable Pharmacie sans ordonnance and Pharmacie en ligne livraison Europe pharmacie en ligne france pas cher
acheter kamagra site fiable: Acheter Kamagra site fiable — achat kamagra
kamagra en ligne: kamagra en ligne — Kamagra Commander maintenant