КАК ПРАВИЛЬНО ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Expert   01.10.2017   1 020 комментариев к записи КАК ПРАВИЛЬНО ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Каждому из нас приятно получать и преподносить подарки, ведь это так просто — порадовать близкого человека вещицей в красивой упаковке. Но если в подарок преподносится недвижимость — это накладывает обязательства на обе стороны. Дарение превращается в сделку, оформлять которую нужно по всей строгости закона.

Давайте договоримся. Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: «Все, квартира твоя, это мой подарок!», то не спешите радоваться, что вы стали собственником квартиры. Все не так просто. В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И только после этого вы становитесь законным владельцем квартиры. Но обо все по порядку.

Итак, если слова человека о подарке квартиры не просто слова, а руководство к действию, то для начала вы должны составить договор дарения квартиры. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. Идти к нотариусу за удостоверением не обязательно; договор может быть составлен юристом, но, в принципе, вы можете составить его самостоятельно. В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса мест жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Необходимо в договоре указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.
Для тех, у кого нет времени и желания бегать и заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет доверенность, которую как раз необходимо составить у нотариуса. В законе предусмотрено, что, если дарение совершается по доверенности, в последней должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

Если квартира находиться в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

За что? Просто так! Договор не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель дарит квартиру в обмен на уход за дарителем. Тут уже «попахивает» рентой с иждивением.
Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Не бумага — документ! После того как вы составили и подписали договор, собрали все необходимые документы, договор нужно зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ГК КР, государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным, так что подписи сторон, в принципе, еще ничего не означают. Без произведенной государственной регистрации ваш договор – это обычная бумага!

Верни на место! Законом предусмотрены и случаи, когда договор дарения может быть отменен. Так, даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого. А если дарение отменено, то, в соответствии с ГК КР, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

1 020 комментариев для “КАК ПРАВИЛЬНО ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ”

  307. Sushi Swap

    Nice article, have a look at my site «https://www.issuewire.com/sushi-swap-the-best-crypto-platform-in-2025-1823683727364009»

  344. SpookySwap

    As the decentralized finance (DeFi) space continues to evolve in 2025, SpookySwap has established itself as one of the leading decentralized exchanges (DEXs) on the Fantom Opera blockchain. Known for fast, low-cost token swaps, yield farming, and liquidity rewards, SpookySwap is a powerful tool for traders and DeFi enthusiasts looking to maximize their returns while maintaining full control of their funds.

  367. SpookySwap

    SpookySwap stands out by offering rapid transaction times and minimal fees, thanks to its integration with the Fantom Opera network.

  548. Keithdrula

    pharmacie en ligne france fiable pharmacie en ligne france livraison belgique or п»їpharmacie en ligne france
    http://www.google.com.pg/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=zuid2ho-0hgt1m&tbnid=kc9iiu4fp5ainm:&ved=0cacqjrw&url=http://tadalafilmeilleurprix.com&ei=nvavvktgends8awt04d4cq&bvm=b pharmacie en ligne livraison europe
    pharmacie en ligne france pas cher Pharmacie en ligne livraison Europe and Pharmacie sans ordonnance pharmacie en ligne france livraison belgique

  1008. Josepherome

    Казино — это место для больших выигрышей.: balloon игра — balloon казино демо

  1009. Jessechago

    Автомат Ballon — идеальный СЃРїРѕСЃРѕР± расслабиться.: balloon игра — balloon казино официальный сайт

  1010. MartyTes

    Казино — это место для больших выигрышей.: balloon игра — balloon казино официальный сайт

  1011. Davidsom

    balloon казино демо balloon game Заходите РІ казино, чтобы испытать удачу.

  1013. Josepherome

    Присоединяйтесь Рє игрокам РЅР° автоматах.: balloon казино играть — balloon казино официальный сайт

  1017. Jessechago

    Автомат Ballon предлагает уникальные Р±РѕРЅСѓСЃС‹.: balloon game — balloon казино

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.