КАКИЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Expert   01.10.2017   1 618 комментариев к записи КАКИЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Покупка квартиры на этапе строительства привлекает возможностью приобрести современное жилье удобной планировки по приемлемым ценам, выбирая его по своему вкусу и достатку среди квартир разной степени комфортности. Покупка квартиры на этапе строительства позволяет по стоимости, на 30-40% меньшей, чем на вторичном рынке, но с большими рисками, приобрести жилье, по качеству не сопоставимое с квартирами улучшенной планировки двадцатилетней давности.

Стоимость строящегося жилья тем меньше, чем раньше начинает инвестор вкладывать деньги в строительство, а возможность внесения оплаты частями делает такой способ приобретения жилья привлекательным. Большинство семей, покупающих квартиру, пользуется заемными средствами, поэтому проблема экономии стоит для них очень остро, но многие предпочитают не ввязываться в долевое строительство, боясь пополнить ряды «обманутых дольщиков».

Виды рисков

Все риски, связанные с участием в строительстве на начальной стадии, сводятся к основным категориям:
• риск утраты денежных средств;
• риск значительной задержки окончания строительства;
• риск получения некачественного жилья.
Полная утрата внесенных средств может произойти как в результате действий застройщика, так и в результате его халатности, бесхозяйственности или форс-мажорных обстоятельств.
Сильно заниженная цена квадратного метра по сравнению с другими застройщиками также должна вызвать законные подозрения покупателя.
Задержка сроков сдачи дома происходит почти повсеместно, а получение жилья худшего качества является неприятным, но исправимым недостатком.

Прекращение строительства

Строительство может быть прекращено по причине:

• незаконных действий застройщика;
• банкротства застройщика;
• признания строительства незаконным.
Действия со стороны застройщика могут принимать различные формы – от изначального намерения собрать с покупателей деньги и не вести никакого строительства до двойной продажи квартир.

Банкротство застройщика может быть намеренным, а может случиться по не зависящим от него обстоятельствам:

• из-за экономического кризиса;
• из-за плохой организации бизнеса;
• из-за пожара или стихийного бедствия.
Строительство может быть признано незаконным в случае, если застройщик начал работы до получения необходимых документов на строительство в надежде оформить их задним числом.

Избежать всех возможных неприятностей на 100% сложно, но во много раз снизить вероятность наступления необратимых последствий все-таки возможно, если вести себя осмотрительно и не принимать поспешных решений. Для этого следует придерживаться двух основных правил:
• собрать и проанализировать всю доступную информацию о застройщике;
• действовать строго в рамках закона, не соглашаясь ни на какие схемы приобретения жилья кроме оговоренных в законе.

Собирать информацию о застройщике следует двумя способами. Во-первых, анализируется информация, полученная от знакомых, родственников, из Интернета (желательно с различных форумов, обсуждающих качество и сроки уже сданного застройщиком жилья). Не станет лишним и посещение уже сданных застройщиком жилых домов и общение с жильцами. Конечно, в таком сложном деле, как жилищное строительство, всегда найдутся недостатки, но важно решить для себя, с какими из них мириться можно, а с какими – нет.

Очень важным аспектом доверия застройщику является перечень его партнеров. Чем надежнее сотрудничающие с ним банки и страховые компании, тем большего доверия он заслуживает, и тем более серьезными являются его гарантии.

Юридическая проверка застройщика

Спросите у застройщика и попросите показать по вашему требованию:

• разрешение на строительство;
• документы о праве на земельный участок (праве собственности, долгосрочной аренды или срочного безвозмездного пользования);
• проектную документацию;
• технико-экономическое обоснование;
• экспертное заключение по проектной документации;
• учредительные документы, свидетельство о налоговом учете и о государственной регистрации;
• бухгалтерскую отчетность минимум за три года, а за последний год — аудиторское заключение.

Граждане, желающие вступить в строительство, не всегда могут компетентно проанализировать документы застройщика, поэтому привлечение квалифицированного юриста на данной стадии может спасти в дальнейшем от многих неприятностей.

Ответственность застройщика за срыв сроков и низкое качество

Несвоевременная передача готового жилья дольщикам по закону чревата для застройщика уплатой неустойки за каждый день несогласованного увеличения срока, причем для граждан сумма такой неустойки вдвое выше, чем для юридических лиц.

Получение дольщиком некачественного жилья возмещается застройщиком в виде:

• устранения за свой счет и в разумные сроки недостатков;
• возмещения произведенных на устранение недостатков расходов;
• уменьшения стоимости договора соразмерно качеству жилья.
Тщательное изучение договора на его соответствие законодательству, его государственная регистрация (при наличии юридических оснований), анализ информации о застройщике, его учредительной и проектной документации и хорошее знание закона позволят участникам строительства избежать многих возможных рисков.

1 618 комментариев для “КАКИЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА?”

  1. Blaze AI

    I am extremely impressed with your writing talents as smartly as with the structure in your
    weblog. Is this a paid subject matter or did you customize it your self?
    Either way keep up the excellent quality writing, it is uncommon to
    look a nice blog like this one today. Instagram Auto comment!

  525. JeffreyRef

    tadalafil (megalis-macleods) reviews best place to get cialis without pesricption or cialis overnight shipping
    http://chinaboy.psend.com/?a%5B%5D=%3Ca%20href%3Dhttp%3A%2F%2Ftadalaccess.com%2F%3E%C3%90%C2%BF%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%B2%C3%90%C2%B5%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%BA%C3%90%C2%B0%20%C3%91%C5%8D%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BA%C3%91%E2%80%9A%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%BE%C3%91%81%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B0%C3%90%C2%B1%C3%90%C2%B6%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B8%C3%91%8F%3C%2Fa%3E buy cheap cialis online with mastercard
    cialis soft cialis soft tabs and buy cialis online safely when will cialis be over the counter

  1126. DerrickSep

    ¡Saludos, fanáticos del azar !
    Accede sin restricciones a casino online extranjero — п»їhttps://casinoextranjerosenespana.es/ casinoextranjerosenespana.es
    ¡Que disfrutes de giros espectaculares !

  1186. RichardKErve

    ¡Saludos, usuarios de plataformas de juego !
    casino online fuera de EspaГ±a con versiГіn mГіvil — п»їhttps://casinosonlinefueraespanol.xyz/ casinosonlinefueraespanol.xyz
    ¡Que disfrutes de premios espectaculares !

  1253. BrianMes

    ?Hola, fanaticos del entretenimiento !
    casino por fuera accesible desde cualquier dispositivo — п»їhttps://casinosonlinefueradeespanol.xyz/ casino online fuera de espaГ±a
    ?Que disfrutes de asombrosas instantes inolvidables !

  1348. Kevinfeerm

    ¡Saludos, descubridores de tesoros !
    Casino online sin licencia sin comisiones — п»їaudio-factory.es casino sin licencia espaГ±ola
    ¡Que disfrutes de asombrosas tiradas brillantes !

  1449. DavidHaf

    Hello protectors of pure airflow !
    A standalone smoke purifier helps eliminate both visible smoke and invisible particles. These devices are designed for fast and efficient cleaning. A good smoke purifier offers long-term respiratory benefits.
    Use the best smoke remover for home after heavy cooking or indoor tobacco use. These machines refresh the air faster than regular ventilation methods. best air purifier for smoke The best smoke remover for home can run silently and efficiently overnight.
    Best air purifier for smoke and winter dust — https://www.youtube.com/watch?v=fJrxQEd44JM&list=PLslTdwhfiGf5BtfWvvMEcSPtp4YLRJr3P
    May you delight in extraordinary elevated experiences !

  1587. Thomasnania

    mexico pharmacies prescription drugs buying from online mexican pharmacy or mexico drug stores pharmacies
    https://creativecommons.org/choose/results-one?q_1=2&q_1=1&field_commercial=n&field_derivatives=sa&field_jurisdiction=&field_format=Text&field_worktitle=Blog&field_attribute_to_name=Lam+HUA&field_attribute_to_url=http://meximedsexpress.com best online pharmacies in mexico
    reputable mexican pharmacies online mexican rx online and mexican mail order pharmacies buying from online mexican pharmacy

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.