Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка». Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии. Именно поэтому в последние годы подобные сделки практиковались весьма ограниченно. Абсолютное большинство обменов осуществлялось по иной схеме, которая на профессиональном сленге риелторов именуется «альтернативной». Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке.
Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем «прямой» обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования «встречных» интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель (то есть такой, который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая), а в конце «цепочки» должен располагаться «чистый» продавец (тот, которому взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье). Именно в связи с тем, что сегодня на рынке недвижимости «чистые» покупатели стали редкостью, большинство «альтернативных» сделок замерло.
В сложившейся ситуации есть два основных выхода: запастись терпением и отложить решение своего жилищного вопроса «на потом», либо вспомнить о хорошо забытой схеме «прямого» обмена. Ведь для его осуществления условия, столь важные для «альтернативы», несущественны. Следовательно, обменная технология становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка и отсутствия «прямых» покупателей.
Схема обмена. Переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья. Однако, технологическое отличие все же есть. Если при «альтернативной» схеме правовая экспертиза всех участвующих в сделке объектов осуществляется, как правило, после того, как обменная «цепочка» построена, то при подготовке «прямого» обмена эта работа должна проводиться параллельно с построением цепочки. Ведь в отличие от «альтернатив», где обычно так или иначе присутствует возможность «замены» юридически дефектной квартиры на другую, в ситуации «прямого» обмена найти такую замену удается крайне редко и с большим трудом. После завершения построения «цепочки» и экспертизы участвующих в обмене квартир следует подготовка необходимых документов. Далее совершается сделка – взаиморасчеты между участниками в случае, если обмен совершается с доплатой, подписание и подача на государственную регистрацию договоров купли-продажи. Завершается сделка после получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир.
Пакет документов. Поскольку юридически оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены (к которым, в соответствии с действующим гражданским законодательством, применяются все основные правила, установленные для купли-продажи), пакет документов, необходимый для проведения сделки, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры.
В стандартном случае в такой пакет должны входить:
— правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира находится в собственности. Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство. Возможно, что право собственности установлено решением суда. В этом случае такое решение также относится к категории правоустанавливающих документов;
— технический паспорт помещения, в состав которого входит план квартиры. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета лучше добавить справку об оценочной стоимости;
— паспорта и свидетельства о рождении участников сделки, свидетельства о браке, расторжении брака (варианты);
— в случае если участвующая в обмене квартира приобретена в период брака, собственнику необходимо получить письменное супружеское согласие на заключение договора. Причем это требование применить лучше даже в случае, если в настоящее время брак расторгнут (но не обязательно): важно не это, а то, что он существовал в момент приобретения квартиры. Исключениями из данного правила являются квартиры, полученные в собственности на безвозмездной основе (унаследованные, полученные в дар). Также в получении согласия нет необходимости, если между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий единоличную собственность супруга на квартиру. В этом случае такой контракт потребуется для проведения сделки. Кстати, при отсутствии брачного контракта согласие второй половины необходимо не только на продажу, но и на покупку другого жилья;
— если в операции обмена участвуют несовершеннолетние, необходимо запастись также распоряжением местных органов власти. Получить его можно в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.
В дополнение к приведенному списку могут потребоваться различные иные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки. Перечень таких документов определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
kamagra gel: kamagra livraison 24h — Achetez vos kamagra medicaments
Tadalafil achat en ligne Acheter Viagra Cialis sans ordonnance or Acheter Viagra Cialis sans ordonnance
https://www.google.is/url?q=https://tadalmed.com Tadalafil achat en ligne
Tadalafil achat en ligne cialis prix and Acheter Cialis Tadalafil 20 mg prix en pharmacie
Acheter Viagra Cialis sans ordonnance: Cialis en ligne — Cialis sans ordonnance pas cher tadalmed.shop
kamagra 100mg prix: kamagra pas cher — Kamagra Commander maintenant
Tadalafil sans ordonnance en ligne: Cialis sans ordonnance 24h — Acheter Cialis 20 mg pas cher tadalmed.shop
http://pharmafst.com/# trouver un mГ©dicament en pharmacie
achat kamagra Acheter Kamagra site fiable kamagra pas cher
Acheter Kamagra site fiable kamagra gel or Achetez vos kamagra medicaments
https://www.google.im/url?sa=t&url=https://kamagraprix.shop kamagra en ligne
Kamagra Oral Jelly pas cher kamagra livraison 24h and kamagra en ligne kamagra oral jelly
pharmacies en ligne certifiГ©es trouver un mГ©dicament en pharmacie or Achat mГ©dicament en ligne fiable
https://www.google.co.cr/url?q=https://pharmafst.com Pharmacie en ligne livraison Europe
pharmacie en ligne france pas cher Pharmacie en ligne livraison Europe and pharmacie en ligne france livraison internationale pharmacie en ligne france pas cher
kamagra oral jelly kamagra livraison 24h or Acheter Kamagra site fiable
https://www.google.pt/url?q=https://kamagraprix.com kamagra livraison 24h
Kamagra pharmacie en ligne kamagra 100mg prix and achat kamagra Kamagra Commander maintenant
Acheter Cialis: Acheter Cialis 20 mg pas cher — Cialis sans ordonnance 24h tadalmed.shop
kamagra en ligne: achat kamagra — Kamagra pharmacie en ligne
https://tadalmed.com/# Cialis sans ordonnance pas cher
Kamagra Commander maintenant kamagra 100mg prix kamagra oral jelly
Acheter Cialis 20 mg pas cher: cialis prix — Acheter Cialis tadalmed.shop
http://kamagraprix.com/# kamagra pas cher
Acheter Cialis cialis prix or Cialis sans ordonnance 24h
http://101.43.178.182/zzmyphp/so/?domain=tadalmed.com Cialis sans ordonnance 24h
cialis generique Tadalafil 20 mg prix en pharmacie and Cialis generique prix Acheter Cialis
acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance: Medicaments en ligne livres en 24h — pharmacie en ligne france livraison belgique pharmafst.com
pharmacies en ligne certifiГ©es: pharmacie en ligne sans ordonnance — pharmacie en ligne france pas cher pharmafst.com
Pharmacie Internationale en ligne pharmacie en ligne pas cher pharmacie en ligne france pas cher pharmafst.shop
Cialis generique prix: Tadalafil achat en ligne — Cialis en ligne tadalmed.shop
http://pharmafst.com/# Pharmacie Internationale en ligne
acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance: Pharmacies en ligne certifiees — pharmacie en ligne pharmafst.com
п»їpharmacie en ligne france п»їpharmacie en ligne france or Pharmacie Internationale en ligne
https://www.google.co.id/url?sa=t&url=https://pharmafst.com pharmacie en ligne
pharmacie en ligne avec ordonnance pharmacie en ligne avec ordonnance and Achat mГ©dicament en ligne fiable acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance
Achetez vos kamagra medicaments kamagra gel kamagra 100mg prix
kamagra 100mg prix kamagra pas cher or kamagra gel
https://www.google.com.vn/url?q=https://kamagraprix.shop acheter kamagra site fiable
kamagra gel Kamagra pharmacie en ligne and kamagra 100mg prix Kamagra Commander maintenant
Kamagra pharmacie en ligne: Achetez vos kamagra medicaments — Kamagra Commander maintenant
https://kamagraprix.shop/# Kamagra Oral Jelly pas cher
kamagra pas cher: kamagra gel — acheter kamagra site fiable
Kamagra Oral Jelly pas cher: Kamagra pharmacie en ligne — kamagra 100mg prix
cialis sans ordonnance Tadalafil 20 mg prix en pharmacie or Cialis en ligne
https://images.google.com.sv/url?sa=t&url=https://tadalmed.com Cialis sans ordonnance pas cher
cialis generique cialis generique and Acheter Viagra Cialis sans ordonnance cialis generique
Kamagra pharmacie en ligne kamagra en ligne Kamagra pharmacie en ligne
п»їpharmacie en ligne france: pharmacie en ligne pas cher — pharmacie en ligne pas cher pharmafst.com
https://pharmafst.shop/# pharmacie en ligne france pas cher
Pharmacie en ligne livraison Europe: Pharmacie en ligne France — pharmacie en ligne fiable pharmafst.com
pharmacies en ligne certifiГ©es: pharmacie en ligne — п»їpharmacie en ligne france pharmafst.com
kamagra en ligne kamagra pas cher or Acheter Kamagra site fiable
http://clients1.google.bt/url?q=https://kamagraprix.com Kamagra Commander maintenant
kamagra livraison 24h kamagra 100mg prix and Kamagra Commander maintenant kamagra gel
kamagra 100mg prix kamagra livraison 24h or kamagra gel
https://toolbarqueries.google.co.ls/url?q=http://kamagraprix.shop Acheter Kamagra site fiable
kamagra pas cher Kamagra pharmacie en ligne and Kamagra Oral Jelly pas cher acheter kamagra site fiable
pharmacie en ligne france livraison belgique acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance or Pharmacie Internationale en ligne
https://images.google.com.nf/url?q=http://pharmafst.com pharmacie en ligne sans ordonnance
Achat mГ©dicament en ligne fiable Pharmacie sans ordonnance and Achat mГ©dicament en ligne fiable pharmacie en ligne avec ordonnance
Kamagra Commander maintenant kamagra livraison 24h kamagra livraison 24h
kamagra en ligne: Acheter Kamagra site fiable — kamagra livraison 24h
https://kamagraprix.com/# Achetez vos kamagra medicaments
cialis sans ordonnance: Cialis generique prix — Tadalafil achat en ligne tadalmed.shop
Cialis generique prix: cialis sans ordonnance — Pharmacie en ligne Cialis sans ordonnance tadalmed.shop
Cialis sans ordonnance 24h Tadalafil achat en ligne or Cialis sans ordonnance 24h
https://images.google.com.pr/url?sa=t&url=https://tadalmed.com Cialis sans ordonnance 24h
Cialis sans ordonnance pas cher Acheter Viagra Cialis sans ordonnance and Cialis en ligne Achat Cialis en ligne fiable
pharmacie en ligne pas cher Pharmacie en ligne France pharmacie en ligne france livraison internationale pharmafst.shop
Tadalafil achat en ligne: Achat Cialis en ligne fiable — Tadalafil sans ordonnance en ligne tadalmed.shop
https://pharmafst.shop/# pharmacie en ligne
kamagra oral jelly kamagra oral jelly or Kamagra Commander maintenant
http://cse.google.co.vi/url?q=https://kamagraprix.shop kamagra gel
kamagra 100mg prix Kamagra Oral Jelly pas cher and Kamagra Commander maintenant Achetez vos kamagra medicaments
Cialis generique prix: Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance — Cialis en ligne tadalmed.shop
Tadalafil achat en ligne: Cialis en ligne — Tadalafil achat en ligne tadalmed.shop
Pharmacie sans ordonnance pharmacie en ligne or pharmacie en ligne france pas cher
https://images.google.com.tw/url?sa=t&url=http://pharmafst.com Achat mГ©dicament en ligne fiable
pharmacie en ligne france livraison belgique pharmacie en ligne avec ordonnance and pharmacie en ligne fiable Pharmacie en ligne livraison Europe
http://pharmafst.com/# Pharmacie sans ordonnance
Acheter Cialis: Cialis sans ordonnance pas cher — Acheter Cialis 20 mg pas cher tadalmed.shop
https://pharmafst.shop/# pharmacie en ligne livraison europe
Cialis sans ordonnance 24h cialis generique or Cialis generique prix
http://www.kuwatan.com/kboard2/kboard.cgi?mode=res_html&owner=proscar&url=tadalmed.com&count=1&ie=1 cialis prix
Cialis sans ordonnance 24h Acheter Cialis and Cialis sans ordonnance pas cher Acheter Cialis
Acheter Kamagra site fiable: kamagra gel — Kamagra Oral Jelly pas cher
https://kamagraprix.com/# Achetez vos kamagra medicaments
Pharmacie sans ordonnance pharmacie en ligne livraison europe or pharmacie en ligne france livraison belgique
http://www.ww.symbo.ru/nz?rid=94006&link=https://pharmafst.com/ п»їpharmacie en ligne france
acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance Achat mГ©dicament en ligne fiable and pharmacies en ligne certifiГ©es Pharmacie Internationale en ligne
Pharmacie Internationale en ligne: pharmacie en ligne pas cher — pharmacie en ligne france livraison belgique pharmafst.com
https://kamagraprix.com/# kamagra gel
Kamagra Oral Jelly pas cher: kamagra oral jelly — kamagra 100mg prix