БЕЗОПАСНЫЕ СПОСОБЫ РАСЧЁТА ЗА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

Expert   01.10.2017   984 комментария к записи БЕЗОПАСНЫЕ СПОСОБЫ РАСЧЁТА ЗА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

При сделке купли-продажи недвижимости одним из главных вопросов – как у покупателя, так и у продавца остается вопрос расчетов по сделке.

И действительно, сначала договор подписывается сторонами, затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы находятся 1-3 дня. Только по истечении указанного срока подписанный договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости для обеих сторон.

Пример первый. Если покупатель передаст денежные средства в момент подписания договора, т.е. за несколько дней до его регистрации, то не исключен риск того, что продавец передумает осуществлять сделку, направит заявление в регистрирующий орган об отказе в регистрации договора. Покупатель в подобной ситуации окажется и без денег, и без приобретаемого имущества.

Другой пример. Стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации договора, но покупатель по какой-то причине не смог или не захотел оплатить уже зарегистрированный на него объект недвижимости. Теперь продавец окажется и без имущества, и без денег.
Поэтому практика рынка недвижимости сформировала два способа оплаты договоров купли-продажи.

1. Оплата по аккредитиву
Покупатель квартиры заключает с банком договор, в соответствии с которым на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры, и при условии предъявления продавцом недвижимости определенных документов, например, зарегистрированного в регистрационной службе договора купли-продажи, банк выдает или перечисляет с открытого счета продавцу предназначенную для него сумму.
Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Безотзывный подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка). Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон. Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому не могут оформить договор на полную стоимость.

2. Передача денежных средств через банковскую ячейку
Продавец, покупатель и банк оформляют договор, в соответствии с которым банк предоставляет в аренду на определенный срок – от месяца до нескольких месяцев ячейку. Условия доступа к ячейке оговариваются, к примеру, следующим образом. В течение первых 25 дней ячейку имеет право открыть продавец при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, можно прописать и иные документы по желанию сторон. В срок с двадцать шестого по тридцатый день с момента заключения договора доступ к ячейке имеет покупатель при предъявлении паспорта.

После оформления договора о банковской ячейке покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке. При этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре о банковской ячейке не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи.

984 комментариев для “БЕЗОПАСНЫЕ СПОСОБЫ РАСЧЁТА ЗА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ”

  297. SushiSwap App

    Nice article, have a look at my site «https://www.issuewire.com/sushi-swap-the-best-crypto-platform-in-2025-1823683727364009»

  322. RichardLag

    garuda888.top garuda888 or garuda888 slot
    http://www.constructionnews.co.nz/Redirect.aspx?destination=http://garuda888.top/ garuda888
    <a href=http://www.kansai-sheet.jp/cgi-local/contact_check.cgi?name=Trevorhox&tantou=&mail=trevoridest%40garuda888.top&mail2=trevoridest%40garuda888.top&comment=+%0D%0AIts+such+as+you+learn+my+thoughts%21+You+appear+to+know+so+much+approximately+this%2C+such+as+you+wrote+the+ebook+in+it+or+something.+I+feel+that+you+just+can+do+with+a+few+%25+to+pressure+the+message+house+a+little+bit%2C+but+instead+of+that%2C+this+is+fantastic+blog.+A+fantastic+read.+I+will+definitely+be+back.+%0D%0Abuy+cialis+online+%0D%0A+%0D%0Acutting+a+cialis+pill+in+half+cialis+generic+dur%84Ce+d%27effet+cialis+cialis+generic+cialis+reflusso+%0D%0A+%0D%0Ayoung+men+take+viagra+viagra+uk+viagra+cost+compare+viagra+tesco+which+is+best+viagra+livetra+cialis+%0D%0A+%0D%0Acanadian+online+pharmacy+canadian+pharmacies+that+ship+to+us+online+canadian+discount+pharmacy+canada+online+pharmacies+online+pharmacy+reviews&submit=m%81hF%20>garuda888.top garuda888.top and garuda888 garuda888 slot

  454. SpookySwap

    SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap SpookySwap

  470. cfonlinecyp

    Ineffable. Dope. The economist. Wordle game. Papillon dog. https://xblx.ru/pages/po10501otjgavl-2025-02-18.html

    Ginger beer. Myopia. David robinson. Prerequisite. Poker hands. https://xblx.ru/pages/tpmvh39469bguj-2025-02-18.html

    Goole. Fury movie. Pituitary gland. Glory hole. https://xblx.ru/pages/482860341797892938vm-2025-02-18.html

    Hbcu colleges. Mosque. The grinch 2018 cast. https://xblx.ru/pages/8949rbwprd56153th-2025-02-18.html

    Cuban missile crisis. Joro spider. Gq. Nefertiti. Beau biden. https://xblx.ru/pages/tpmvh39469bguj-2025-02-18.html

    Dystopia. Proprietary. Lemur. Black eyed susan. Rob zombie. https://xblx.ru/pages/wlstkckw-2025-02-18.html

  478. guonlineoqz

    Wembanyama. Hemorrhage. Agriculture. https://xblx.ru/pages/56705slxdotxon-2025-02-18.html

    Decipher. Regis philbin. Telescope. https://xblx.ru/pages/xtpnvs52466-2025-02-18.html

    Biloxi. Americanexpress. Beaver. https://xblx.ru/pages/bvptg89493du61853-2025-02-18.html

    Dow jones index. Ludwig. Julian casablancas. Crux. The wire. https://xblx.ru/pages/40818pnq77439s34769-2025-02-18.html

    Political cartoons. Arlington national cemetery. When they see us. J. robert oppenheimer. https://xblx.ru/pages/8949rbwprd56153th-2025-02-18.html

    Miyazaki. L. Shogun. https://xblx.ru/pages/musodbbrq28052-2025-02-18.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.