Специалисты рассматривают техническое обследование зданий и сооружений, как определение технического состояния строительных конструкций и грунта с учетом результатов проведенных исследований несущей способности и технической безопасности здания. В частности, ГОСТом 31937-2011 определены следующие виды исследований:
- Комплексное обследование технического состояния грунта и строительных конструкций;
- Простое обследование конструкции.
Какие методы используют специалисты для проведения исследования? Прежде всего, проводится визуальный осмотр объекта по внешним признакам. Если первичного осмотра недостаточно для объективного заключения, то проводится дополнительное обследование.
На следующем этапе проводится детальное обследование здания. Такие обследования проводятся в случае, когда необходимо рассмотреть целесообразность проведения реконструкции здания, выполнить надстройку по каждому объекту индивидуально.
С какой целью могут заказать техническое обследование строительного объекта:
- Организация реконструкции здания;
- Углубление цоколя или мансарды;
- Увеличение нагрузки на фундамент и стены;
- Целесообразность капитального строительства;
- Задние попало в зону нового строительства;
- Подготовка проекта демонтажа;
- Восстановление проекта или сметной документации незавершенного строительством объекта;
- Оценка стоимости дефектов;
- Выявление причин, из-за которых образовались дефекты здания;
- Для получения заключения о завершении строительства или реконструкции здания;
- Анализ влияния повреждений на строительную конструкцию или сооружение и т.п.
Обследование зданий проводится в определенной последовательности. На первом этапе проводятся полевые работы, к которым относятся следующие операции:
- Разработка программы обследования, согласование с заказчиком;
- Визуальный осмотр инженерных систем;
- Обмерные работы несущих и ограждающих конструкций;
- Геодезический и инструментальный контроль;
- Георадарные исследования;
- Лабораторные проверки и анализы;
- Исполнительная съемка;
- Подготовка ведомости дефектов;
- Теплотехнические расчеты;
- Подготовка технического заключения.