Объектом незавершенного строительства на територии Кыргызстана и в частности в Бишкеке считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено.
Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Кыргызской Республики. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю.
В каких случаях требуется оценка незаконченного строительства
- Отчуждение недвижимости (купля-продажа, дарение, мена имущества).
- Нотариальное оформление имущества.
- Для определения стоимости описанного и арестованного имущества.
- Сдача в аренду (для расчёта арендной платы).
- Кредитование под залог финансовым структурам и физическим лицам.
- Имущественные и судебные споры в отношении недвижимости.
- При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую – весьма ощутимо.
- При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
- При возобновлении строительства.
Перечень необходимых документов (копии) для оценки коммерческой недвижимости.
- Сметы
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве по наследству и т.п.).
- справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
- справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
- экспликация;
- поэтажный план
Процедура оценки состоит из нескольких этапов:
- Осмотр объекта, включающий сбор данных и фотофиксацию.
- Выбор методики для определения стоимости объекта.
- Анализ цен на рынке, а также инфраструктуры вблизи объекта.
- Составление отчета.