При проведении предварительного обследования здания по характерным признакам устанавливают наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.
В общем случае, в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав предварительного обследования здания рекомендуется включать следующие работы:
- ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
- визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;
- выявление повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
- выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
- проведение измерений параметров, характеризующих дефекты и повреждения строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
- фиксация выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;
- оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;
- составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.
В процессе предварительного обследования здания целесообразно получить следующие сведения:
- историю строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ)
- категории помещений по взрыво- и пожароопасности;
- природно-климатические воздействия на строительные конструкции;
- гидрогеологические характеристики участка застройки;
- общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. их строительных конструкций и инженерных систем;
- нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие проектные;
- расчетную схему здания и ее соответствие проекту;
- нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;
- техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.
На этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.
В заключении по результатам предварительного обследования здания помимо общих сведений о строительных конструкциях необходимо отразить следующее:
- техническое состояние здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;
- является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;
- возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или сооружения, и при каких условиях;
- рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.
Если делается вывод о необходимости проведения детального обследования здания, в заключении по результатам предварительного обследования здания необходимо указать:
- цели и задачи детального обследования здания или сооружения;
- перечень строительных конструкций, подлежащих детальному обследованию;
- места и методы проведения инструментальных испытаний;
- места вскрытий, отбора проб материалов и методы исследований образцов в лабораторных условиях;
- перечень необходимых поверочных расчетов.