Оценка стоимости недвижимости

Expert   27.10.2017   1 645 комментариев к записи Оценка стоимости недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
  • огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
  • объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом КР «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

  • оценку зданий в Бишкеке,
  • оценку жилых помещений и квартир в Бишкеке,
  • оценку земельных участков в Бишкеке и пригороде,
  • оценку промышленных сооружений в Бишкеке,
  • оценку объектов незавершенного строительства в Кыргызстане.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.

Направления оценки недвижимости

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Оценка городской недвижимости
  • Оценка загородной жилой недвижимости

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

  1. Документы, подтверждающие права на имущество
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
  3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
  4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  5. Кадастровые документы (для земельных участков)
  6. Справки БТИ на объект недвижимости
  7. По необходимости, — проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
  8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

1 645 комментариев для “Оценка стоимости недвижимости”

  143. Kevinbib

    пин ап казино официальный сайт пинап казино or пинап казино
    http://soccertraining.net/dap/product-error.php?msg=Possibly+the+best+areas+to+get+household+leather+couches+from+is+from+this+website.+There+products+range+between+leather+couches,+chesterfield+sofas+and+fabric+recliners+to+antique+sofas+and+in+addition+they+have+good+reveiws+to+indicate+for+their+own+reasons.&request=https://pinuprus.pro пин ап казино
    пин ап вход пин ап казино официальный сайт and пин ап казино официальный сайт пинап казино

  535. Scottrar

    cialis sample request form: Tadal Access — what possible side effect should a patient taking tadalafil report to a physician quizlet

  1069. WilliamLox

    ¡Hola, exploradores del azar !
    casinoonlinefueradeespanol para jugar desde casa — п»їп»їhttps://casinoonlinefueradeespanol.xyz/ п»їп»їcasino fuera de espaГ±a
    ¡Que disfrutes de asombrosas conquistas legendarias !

  1113. Keithbor

    ¡Hola, usuarios de sitios de apuestas !
    Casinos extranjeros con apps nativas para jugar fГЎcil — п»їhttps://casinoextranjero.es/ casinos extranjeros
    ¡Que vivas jugadas asombrosas !

  1114. Davidnup

    ¡Bienvenidos, expertos en el juego !
    Casino online fuera de EspaГ±a desde cualquier paГ­s — п»їhttps://casinoporfuera.guru/ casinos online fuera de espaГ±a
    ¡Que disfrutes de maravillosas premios asombrosos !

  1153. JamesKiday

    ¡Saludos, jugadores apasionados !
    casinosonlinefueraespanol con recompensas Гєnicas — п»їhttps://casinosonlinefueraespanol.xyz/ casinosonlinefueraespanol.xyz
    ¡Que disfrutes de logros impresionantes !

  1186. CalvinAgeva

    ¡Bienvenidos, participantes del desafío !
    Casino por fuera con mГєltiples opciones de depГіsito — п»їhttps://casinofueraespanol.xyz/ casinofueraespanol.xyz
    ¡Que vivas increíbles oportunidades exclusivas !

  1233. GerardToopy

    Hello guardians of breathable serenity!
    Best Purifier for Smoke – Tested by Experts — п»їhttps://bestairpurifierforcigarettesmoke.guru/ best purifier for smoke
    May you experience remarkable refined serenity !

  1271. RichardNaw

    shopapotjeke shop apotheke versandapotheke versandkostenfrei or die online apotheke
    http://wiki.wlug.org.nz/~matt/m.php?a%5B%5D=%3Ca%20href%3Dhttp%3A%2F%2Fpharmajetzt.com%2F%3E%C3%91%C5%8D%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BA%C3%91%E2%80%9A%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%BE%C3%91%81%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B0%C3%90%C2%B1%C3%90%C2%B6%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B8%C3%90%C2%B5%20%C3%91%83%C3%91%E2%80%A1%C3%90%C2%B0%C3%91%81%C3%91%E2%80%9A%C3%90%C2%BA%C3%90%C2%B0%20%C3%91%E2%80%A0%C3%90%C2%B5%C3%91%E2%80%A6%C3%90%C2%B0%20%C3%90%C2%B4%C3%90%C2%B8%C3%90%C2%BF%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%BC%3C%2Fa%3E internetapotheken preisvergleich
    online apothee billig apotheke and europaapotheek apotheke auf rechnung bestellen

  1285. Matthewnah

    ¡Saludos, apostadores talentosos !
    Casino sin licencia con loterГ­as y bingo — п»їaudio-factory.es casino sin registro
    ¡Que disfrutes de asombrosas triunfos inolvidables !

  1346. HenryAsymn

    Greetings, seekers of contagious laughter !
    Good jokes for adults with clever twists — п»їhttps://jokesforadults.guru/ best jokes adult
    May you enjoy incredible successful roasts !

  1526. KerryIntef

    Greetings, sharp jokesters !
    adultjokesclean.guru offers a modern take on traditional humor that feels fresh every time. With new uploads and clever writing, it’s built for everyday laughter. You never leave the site without a grin.
    good jokes for adults is always a reliable source of laughter in every situation. joke of the day for adults They lighten even the dullest conversations. You’ll be glad you remembered it.
    unmissable 100 funny jokes for adults Set — http://adultjokesclean.guru/# short jokes for adults one-liners
    May you enjoy incredible clever quips !

  1621. JosephUtids

    ¿Saludos jugadores empedernidos
    Casino online Europa permite elegir entre modos de apuesta automГЎtica, turbo o manual en tragamonedas modernas. Esto da mГЎs control y variedad al usuario en funciГіn de su estilo. casinos online europeos La experiencia es adaptable.
    En euro casino online puedes elegir entre cientos de tragaperras, desde clГЎsicos hasta lanzamientos semanales. La variedad en estos casinos europeos supera por mucho la oferta tradicional. Siempre hay algo nuevo que probar.
    Juegos nuevos en casinos europeos online verificados — http://casinosonlineeuropeos.guru/
    ¡Que disfrutes de grandes triunfos !

  1639. MichaelPhoto

    ¿Hola apasionados del azar ?
    Casas apuestas extranjeras ofrecen mГєltiples monedas en una sola cuenta, lo que evita pГ©rdidas por conversiГіn. casas apuestas extranjerasPuedes mantener tus fondos en euros, dГіlares o criptos. Ideal para jugadores internacionales.
    Casas apuestas extranjeras integran alertas de responsabilidad que te recuerdan tomar descansos. Estas notificaciones se pueden configurar a tu gusto. Y fomentan un uso mГЎs consciente de la plataforma.
    Casasdeapuestasfueradeespana.guru: opiniones de usuarios reales — http://casasdeapuestasfueradeespana.guru/#
    ¡Que disfrutes de enormes obsequios !

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.