Оценка стоимости недвижимости

Expert   27.10.2017   1 446 комментариев к записи Оценка стоимости недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
  • огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
  • объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом КР «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

  • оценку зданий в Бишкеке,
  • оценку жилых помещений и квартир в Бишкеке,
  • оценку земельных участков в Бишкеке и пригороде,
  • оценку промышленных сооружений в Бишкеке,
  • оценку объектов незавершенного строительства в Кыргызстане.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.

Направления оценки недвижимости

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Оценка городской недвижимости
  • Оценка загородной жилой недвижимости

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

  1. Документы, подтверждающие права на имущество
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
  3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
  4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  5. Кадастровые документы (для земельных участков)
  6. Справки БТИ на объект недвижимости
  7. По необходимости, — проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
  8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

1 446 комментариев для “Оценка стоимости недвижимости”

  143. Kevinbib

    пин ап казино официальный сайт пинап казино or пинап казино
    http://soccertraining.net/dap/product-error.php?msg=Possibly+the+best+areas+to+get+household+leather+couches+from+is+from+this+website.+There+products+range+between+leather+couches,+chesterfield+sofas+and+fabric+recliners+to+antique+sofas+and+in+addition+they+have+good+reveiws+to+indicate+for+their+own+reasons.&request=https://pinuprus.pro пин ап казино
    пин ап вход пин ап казино официальный сайт and пин ап казино официальный сайт пинап казино

  535. Scottrar

    cialis sample request form: Tadal Access — what possible side effect should a patient taking tadalafil report to a physician quizlet

  1069. WilliamLox

    ¡Hola, exploradores del azar !
    casinoonlinefueradeespanol para jugar desde casa — п»їп»їhttps://casinoonlinefueradeespanol.xyz/ п»їп»їcasino fuera de espaГ±a
    ¡Que disfrutes de asombrosas conquistas legendarias !

  1113. Keithbor

    ¡Hola, usuarios de sitios de apuestas !
    Casinos extranjeros con apps nativas para jugar fГЎcil — п»їhttps://casinoextranjero.es/ casinos extranjeros
    ¡Que vivas jugadas asombrosas !

  1114. Davidnup

    ¡Bienvenidos, expertos en el juego !
    Casino online fuera de EspaГ±a desde cualquier paГ­s — п»їhttps://casinoporfuera.guru/ casinos online fuera de espaГ±a
    ¡Que disfrutes de maravillosas premios asombrosos !

  1153. JamesKiday

    ¡Saludos, jugadores apasionados !
    casinosonlinefueraespanol con recompensas Гєnicas — п»їhttps://casinosonlinefueraespanol.xyz/ casinosonlinefueraespanol.xyz
    ¡Que disfrutes de logros impresionantes !

  1186. CalvinAgeva

    ¡Bienvenidos, participantes del desafío !
    Casino por fuera con mГєltiples opciones de depГіsito — п»їhttps://casinofueraespanol.xyz/ casinofueraespanol.xyz
    ¡Que vivas increíbles oportunidades exclusivas !

  1233. GerardToopy

    Hello guardians of breathable serenity!
    Best Purifier for Smoke – Tested by Experts — п»їhttps://bestairpurifierforcigarettesmoke.guru/ best purifier for smoke
    May you experience remarkable refined serenity !

  1271. RichardNaw

    shopapotjeke shop apotheke versandapotheke versandkostenfrei or die online apotheke
    http://wiki.wlug.org.nz/~matt/m.php?a%5B%5D=%3Ca%20href%3Dhttp%3A%2F%2Fpharmajetzt.com%2F%3E%C3%91%C5%8D%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BA%C3%91%E2%80%9A%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%BE%C3%91%81%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B0%C3%90%C2%B1%C3%90%C2%B6%C3%90%C2%B5%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B8%C3%90%C2%B5%20%C3%91%83%C3%91%E2%80%A1%C3%90%C2%B0%C3%91%81%C3%91%E2%80%9A%C3%90%C2%BA%C3%90%C2%B0%20%C3%91%E2%80%A0%C3%90%C2%B5%C3%91%E2%80%A6%C3%90%C2%B0%20%C3%90%C2%B4%C3%90%C2%B8%C3%90%C2%BF%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%BC%3C%2Fa%3E internetapotheken preisvergleich
    online apothee billig apotheke and europaapotheek apotheke auf rechnung bestellen

  1285. Matthewnah

    ¡Saludos, apostadores talentosos !
    Casino sin licencia con loterГ­as y bingo — п»їaudio-factory.es casino sin registro
    ¡Que disfrutes de asombrosas triunfos inolvidables !

  1346. HenryAsymn

    Greetings, seekers of contagious laughter !
    Good jokes for adults with clever twists — п»їhttps://jokesforadults.guru/ best jokes adult
    May you enjoy incredible successful roasts !

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.