Совершая покупку или продажу квартиры, по нормам гражданского законодательства, необходимо кроме основного договора подписать специальный документ, именующийся в дальнейшем актом передачи.
СУТЬ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА
С помощью передаточного акта можно решить спорные вопросы. На самом деле, стоит отметить особую важность такого документа. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Верно проставленные подписи обеими сторонами сделки подтверждают еще и полное выполнение обязательств по основному договору. И тем более незаменимым он становится в том случае, если дата приемки и получения самого жилья для дальнейшего использования и дата продажи особо разнятся. Правильно составленный акт имеет несколько основных позиций, которые должны быть прописаны четко: дату подписания и место его составления; все характеристики квартиры, имеющие техническое значение: ее квадратную площадь, порядковый номер этажа; наличие оборудования, которое может находиться на кухне, быть санитарно-техническим, электрическим и т.д. особые параметры – указывается телефонная линия или интернет,
С момента проставления даты и подписи, все риски по утрате имущества, его порче или ненадлежащем состоянии возлагаются на покупателя, так как он подтверждает право получения. Именно поэтому важно указать, что все возможные претензии к передаваемому имуществу отсутствуют. К тому же, пропишите в нем срок и сам порядок полного расчета.
ЗНАЧЕНИЕ АКТА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.
Подписываемый передаточный акт помогает не только подтвердить факт состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры, но и свидетельствует о четком исполнении всех необходимых условий, либо намеренном уклонении от них. Продавец в случае в случае неверного его составления, косвенно соглашается с неполным исполнением договора и теряет возможное право на предъявление своих претензий в случае утраты имущества, его повреждения и возможного проявления риску.
К примеру, случившееся стихийное бедствие или учиненный пожар дают все возможности покупателю отказаться от приобретенного объекта и оспорить такое решение в судебном порядке. К тому же, сложные отношения с соседями, которые могут причинить случайный вред на момент совершения сделки дают законные права не принимать такое имущество во владение и вернуть его обратно до устранения всех неполадок.
В случае если, данный документ все же не будет составлен и подписан, это принесет неудобство и стороне приобретения объекта недвижимости. Так неверно оформленная сделка оставляет запрет на регистрацию права собственности и как следствие возможность распоряжаться имуществом. Иными словами покупатель не сможет владеть им, использовать по назначению, продавать, дарить или оставлять в наследство. К тому же, по юридическим нормам, даже ключи на руки получить не будет возможности. К примеру, если все же такой акт будет составлен позже положенного срока, это действие считается попыткой уклонения от основного правомерного исполнения договора. При этом, сам покупатель приобретает ряд прав, которыми может воспользоваться в любой момент. К ним относятся: получение доступа в квартиру; расторжение договора; решение вопроса в судебном порядке; получение ущерба с продавца.
ПОСЛЕДСТВИЯ ПОДПИСАНИЯ АКТА.
Такой документ позволяет передать имущество покупателю, давая ему возможность стать полноправным владельцем и распоряжаться по своему усмотрению. К тому же, все риски, возможные затраты, которые будет терпеть приобретающая квартиру сторона предъявить продавцу уже будет не возможно. Получая на руки весь комплект документов, покупатель должен с самого начала предоставить их в регистрирующий орган чтобы переход права на владение им имуществом было законным. Только после этого процедура станет соблюденной и наступит полная свобода действий.
КАК ОСПОРИТЬ ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО.
Законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты. Такое действие означает, что подписанный акт становится неправомерным и законность действий по нему становится под угрозу. На самом деле, существуют несколько направлений, по которым можно оспорить такой акт. К примеру, четко проявленные мошеннические действия по двойной перепродаже недвижимости являются основой для обращения в суд. Как следствие этого, сделка признается недействительной, и не несут за собою юридических последствий. То есть право собственности, на которое рассчитывали вы изначально перестает существовать. Договор, предлагаемый суду в качестве основного доказательства расторгается, а это влечет за собою и аннулирование акта передачи недвижимости. Все возвращается на исходные позиции. Важно правильно составить само заявление, которое вы будете направлять в суд для решения вашего вопроса. Кроме того, что вы просите признать саму сделку и ее последствия ничтожными, обязательно сделайте акцент на требование признать передачу квартиры незаконной и настаивайте на отмене подписанного акта. Это особенно важно, ведь такой акт стал заключительным документом при получении права собственности, и именно на него будет ссылаться сам продавец.