Недвижимость KG: Рыночные цены на однокомнатные квартиры в южных микрорайонах за год снизились на 7-10%

Как правило, спрос и предложение определяют цену и количество продаваемых квартир на рынке недвижимости.

Если цена на квартиры растет, то, как правило, их покупают меньше. Количество продаж единиц недвижимости помимо самой цены зависит от того, насколько платежеспособны покупатели и в какой мере эта квартира привлекательна для них.

По данным главного специалиста по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС Айдара Сукенбаева, за октябрь было куплено 14 однокомнатных квартир 104-серии в среднем по цене $24,9 тыс. Максимальная цена, которая продавалась на рынке жилья, составляла $34,1 тыс.

1. Кривая спроса однокомнатных квартир 104-серии (цена в $, количество проданных квартир)

1111
Со стороны предложения фактор цены квартиры также является важным — предлагаемое количество квартир увеличивается при растущей цене. К примеру, продавцы при цене $22,7 тыс. предлагают только три однокомнатных квартир 104-серии. Чем выше цены продажи, тем больше квартир предлагается.

Кривая предложения (октябрь-ноябрь 2016 г.) однокомнатных квартир 104-серии (цена в $, количество предложенных на рынке квартир)
2222
На рынке недвижимости формируется рыночная цена, при которой количество предлагаемого жилья соответствует предлагаемой за них цене.

Равновесная цена однокомнатных квартир 104-серии ($) в октябре 2016 года
3333

Учредители, руководители, отчисления, адреса
Цена лежит на пересечении кривых спроса и предложения. В нашем примере равновесная цена однокомнатных квартир 104-серии составила $26,5 тыс., а количество продаваемых квартир – 11. Таким образом, в этой точке рынок находится в своем равновесии.

Если рыночная цена выше цены равновесия (например, $29 тыс.), то предлагалось бы 18 квартир, но только на 7-8 квартир был бы спрос. В этом случае продавцы должны задуматься о снижении цены. Если рыночная цена сложится ниже цены равновесия (например, $25 тыс.), то предлагалось бы только 5-6 квартир, но на рынке при этом был бы спрос на 14 квартир. Покупатели будут конкурировать за квартиры и это приведет к росту цены. Это продолжится до тех пор, пока спрос и предложение не выровняются.

Равновесная (рыночная) цена однокомнатных квартир 104-серии в октябре 2016 года составила $26,5 тыс. В ноябре 2016 года равновесная цена однокомнатных квартир 104-серии увеличилась на 2,3%, по такой цене продано всего 5-6 квартир (вдвое меньше, чем в октябре 2016 года). Это свидетельствует о снижении спроса на однокомнатные квартиры 104-серии.

Равновесная цена однокомнатных квартир 104-серии ($) в ноябре 2016 года

4444
Подробнее: www.tazabek.kg/news:1351433?f=cp

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

два × один =